Maison à vendre, 171m², Bérelles

Description

Chaumière d'exception avec étang, bois privé et prairies - 24 101 m² de nature préservée au coeur du Parc Naturel de l'Avesnois Une propriété de charme, confidentielle, au sein d'un environnement naturel rare, à proximité immédiate de la frontière belge. Située dans un village discret du Solrézis, entre bocages et forêts, cette chaumière individuelle de 171 m² habitables s'étend sur un domaine privé de plus de 2,4 hectares, parfaitement entretenu, sans aucun vis-à-vis. Un cadre de vie exceptionnel, entre prairie et sous-bois Le terrain, d'une surface totale de 24 101 m², offre un véritable voyage à travers la nature : - Un étang de 2 500 m², alimenté par une source naturelle, poissonneux et idéal pour les loisirs - Une prairie ouverte, un verger, un potager familial - Un ancien terrain de tennis à réhabiliter - Un bois privé, traversé par des sentiers aménagés, un petit pont de charme et plusieurs ruisseaux - Les essences variées de chêne, hêtre, peuplier, merisier donnent à ce bois un caractère à la fois noble et vivant, propice à la promenade ou à la contemplation. La maison : alliance de charme et de fonctionnalité Sur deux niveaux principaux + sous-sol, la chaumière se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Séjour lumineux de 40 m², avec vue dégagée sur le jardin et accès direct à la terrasse plein sud - Cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte ou indépendante selon votre aménagement - Deux chambres de 11 m² avec parquet ancien - Salle de douche, Wc séparés À l'étage : - Palier baigné de lumière naturelle - Quatre chambres (11, 11, 13 et 15 m²), dont deux avec dressing - Salle de bain équipée, Wc indépendant - Grenier aménageable sur la surface totale Sous-sol complet : deux garages (capacité 4 véhicules), cave, lingerie/buanderie, chaufferie Confort moderne, autonomie et sécurité - Chauffage central au fioul + cheminée (Dpe : C) - Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés, vitrages anti-UV - Système d'alarme - Fosse septique conforme - Autonomie en eau grâce à un puits foré en 1976 Situation géographique accessibilité, un emplacement idéal, en pleine nature, tout en restant accessible depuis les grandes métropoles européennes : - À 1h de Lille via Avesnes-sur-Helpe ou Maubeuge - À 1h20 de Bruxelles, 1h30 de Bruxelles-Midi (Thalys ou voiture) - À 2h15 de Paris (train ou autoroute via Valenciennes / Cambrai) - Aéroport de Charleroi à moins d'1h, Bruxelles-Zaventem à 1h30 - Proximité immédiate de la frontière belge, avec les charmantes communes de Beaumont, Sivry-Rance, Chimay accessibles en 20 à 25 minutes - Commerces, écoles et services à moins de 10 minutes - Gares Sncf à Maubeuge et Aulnoye-Aymeries, avec liaisons quotidiennes vers Paris et Lille Un art de vivre rare, entre authenticité, nature et sérénité Que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire de charme, ou un projet d'accueil haut de gamme, cette propriété offre un cadre unique, mêlant patrimoine, nature, confort et discrétion. Pour toute demande de dossier complet, informations complémentaires ou organisation d'une visite privée : Contactez Thierry Penicot (Ei) ou Sabrina Convenance (Ei) - Mandataire immobilier - Réseau 3G Immo ou /convenance - /penicot Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Thierry Penicot inscrit au Rsac de Valenciennes n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :