Maison à vendre, 97m², Valence

Description

Située dans le secteur recherché de Châteauvert, à deux pas du lycée Camille Vernet, cette maison développe environ 97 m2 habitables, complétés par plus de 40 m2 d’annexes (cave et dépendance), offrant un potentiel rare sur le secteur. Dès l’entrée, on comprend que cette maison a déjà bénéficié de travaux importants : isolation thermique par l’extérieur, menuiseries Pvc double vitrage et chaudière récente. Les postes les plus coûteux ont déjà été réalisés. Au rez-de-chaussée, une première pièce de 11 m2 peut faire office de chambre ou de bureau, avec un accès direct à une cave en sous-sol de 23 m2. La maison s’articule ensuite autour d’une spacieuse cuisine rénovée de 29 m2, véritable cœur de vie, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Dans la continuité, le salon de plus de 22 m2, avec ses tomettes et son insert bois, apporte un charme authentique et une ambiance chaleureuse, avec un accès direct à l’extérieur. La terrasse, minérale et arborée, offre un espace extérieur agréable, intimiste et sans vis-à-vis direct, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. À l’étage, deux chambres ainsi qu’une grande salle de bain (baignoire, douche, Wc) prennent place sous les toits, apportant du cachet et une atmosphère cosy. À cela s’ajoute une dépendance de 20 m2, idéale pour un atelier, du stockage ou un espace indépendant selon vos besoins. Un puits est également présent sur la parcelle. Le bien est actuellement loué 1 100 € / mois dans le cadre d’un bail en cours. Une évolution de la situation locative est envisagée, offrant ainsi des perspectives aussi bien pour un projet d’investissement que pour une future résidence principale. Une maison avec du cachet, du volume et du potentiel, dans un secteur ultra recherché, avec des bases déjà solides. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout son potentiel. Une opportunité rare sur Châteauvert. Taxe foncière: 964 €. Dpe: D181 - D26. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 1 120 € et 1 570 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 16 441 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :