Appartement à vendre, 26m², Gentilly

Description

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec une toiture récemment rénovée, découvrez cet appartement situé au premier étage, bénéficiant d'une agréable double exposition qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une entrée, d'un coin repas ou séjour avec une cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace nuit permettant un aménagement confortable. Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant ainsi la possibilité de personnaliser le logement selon vos envies ou d'optimiser sa rentabilité dans le cadre d'un investissement locatif. Ce bien représente une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Le loyer est estimé à environ 890 € charges comprises, offrant un potentiel de rendement intéressant dans un secteur particulièrement recherché. L'emplacement est un véritable atout : vous rejoignez la gare du RER B en seulement 4 minutes à pied, permettant un accès rapide à Paris et aux principaux pôles d'activité. Le tramway T3a Cité Universitaire se situe à environ 10 minutes à pied, offrant une excellente desserte des transports en commun et facilitant les déplacements au quotidien. À proximité immédiate, vous trouverez commerces, écoles, restaurants et toutes les commodités nécessaires à une vie pratique et agréable. Les points forts : Petite copropriété. Toiture récente. Appartement lumineux grâce à sa double exposition. Cave. Travaux de rafraîchissement permettant de valoriser le bien. Idéal primo-accédant ou investisseur. Rentabilité locative attractive. Proximité immédiate des transports et des commerces. Un bien offrant un beau potentiel dans un secteur dynamique, à visiter sans tarder. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 8 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 812.00 euros.