Maison à vendre, 108m², Les Pennes-Mirabeau

Description

Maison 4 pièces 108 m² L'agence L'Immobilière des Pennes vous propose, dans le secteur très recherché des Cadeneaux, une charmante maison individuelle de type 4, nichée au fond d'une impasse au calme, à seulement quelques pas de la colline. Construite dans les années 50 avec des matériaux traditionnels, cette maison pleine de caractère développe 108 m2 habitables sur un magnifique terrain plat et arboré de 750 m2, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle apportée par sa triple exposition Est / Sud / Ouest. Le rez-de-chaussée dévoile un séjour chaleureux, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine indépendante, offrant la possibilité d'une configuration totalement ouverte, pour créer un vaste espace de vie moderne. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une belle chambre de 19 m2 avec balcon, idéale pour profiter du calme environnant. Une seconde salle d'eau avec WC apporte un confort supplémentaire pour toute la famille. Côté extérieur, le charme opère immédiatement : le jardin arboré invite à la détente, tandis que la proximité immédiate de la colline offre un terrain de jeu idéal pour les promenades, le sport et les amoureux de nature. Un véritable atout complète ce bien : le terrain est divisé en deux lots avec une possibilité de construction sur 317 m2, selon les conditions du PLUI (emprise au sol de 45 %), offrant un beau potentiel d'évolution ou de projet familial. Chauffage individuel au gaz, cave d'environ 40 m2, proximité des écoles, transports et commodités. Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)