Maison à vendre, 171m², Vannes

Description

Demeure d’exception au coeur de Vannes Située dans un environnement privilégié au centre-ville de Vannes, cette propriété unique de 171 m² redéfinit l’élégance urbaine par ses prestations et sa configuration rare. Véritable joyau architectural niché dans un écrin de verdure, la maison se distingue par son jardin clos parfaitement entretenu et sa piscine privée, offrant un havre de paix insoupçonné à quelques pas de l’effervescence citadine. L’atout de cette propriété réside dans son ascenseur privatif qui dessert avec fluidité chacun des quatre niveaux, garantissant un confort de vie absolu et une accessibilité parfaite pour tous ses occupants. Le rez-de-jardin a été pensé pour allier fonctionnalité et sécurité avec une vaste entrée accueillante qui mène à un grand garage double, une rareté en plein centre. Ce niveau technique comprend également une buanderie spacieuse et un local dédié à l’entretien de la piscine. Au premier étage, l’espace de vie se déploie dans un séjour-salon traversant baigné de lumière naturelle, prolongé par une superbe terrasse qui invite à la détente tout en contemplant une vue imprenable sur les environs. Une cuisine entièrement équipée et des toilettes indépendantes complètent ce niveau dédié à la réception et à la convivialité. Les étages supérieurs sont consacrés à l’espace nuit et offrent une distribution optimale pour une famille. Le deuxième étage abrite deux belles chambres spacieuses accompagnées d’une salle de bains, tandis que le dernier niveau propose trois chambres supplémentaires et une salle d’eau. Chaque pièce bénéficie de finitions soignées et d’une atmosphère sereine. Cette maison d’exception représente une opportunité rare sur le marché Vannetais pour les acquéreurs exigeants en quête d’un lieu d’ un emplacement stratégique. Prix FAI : 1 150 000 euros dont 4.55 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de Performance Energétique Consommation147kWh/m².an Emissions27kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions27kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 147 kWh/m².an Émissions : 27 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2250 et 3100 € par an.