Maison à vendre, 131m², Bouguenais

Description

Belle maison atypique 5 chambres Nantes Bouguenais les Couëts avec extension vitrée et jardin arboré. Maison en vente de particulier à particulier (professionnels de l’immobilier, merci de ne pas me solliciter). Maison individuelle d’environ 145 m² habitables au sol (environ 131 m² en loi Carrez) + Garage d’environ 27 m² + cellier d’environ 3 m² Maison chaleureuse, rénovée alliant charme de l’ancien et du moderne, avec sa pièce de vie lumineuse réalisée en 2023, ouverte sur un joli jardin arboré d’environ 200 m², avec terrasse carrelée et barbecue. La maison est non mitoyenne et est constituée de 2 maisons anciennes imbriquées et peut être qualifiée d' « atypique » avec plusieurs espaces de vie et plusieurs configurations possibles. Il serait possible d'individualiser une partie pour exercer une activité libérale. Il est également possible d'installer un studio de jardin avec accès indépendant par portillon, pour télétravail, investissement locatif, etc. Possibilité d’avoir jusqu’à 5 chambres. Une grande pièce avec cheminée avec insert fermé est actuellement occupée en chambre/bureau, et peut aussi être aménagé en salon. Maison au calme sans vis-à-vis côté jardin, pour le reste, donnant sur une cour et impasse. Cuisine équipée avec électroménager connecté en wi-fi (réfrigérateur congélateur et plaques à induction), grand évier 2 bacs. La maison est située à environ 500 mètres (7-8 minutes à pied) de l'arrêt de tramway ligne 3 Les Couëts, de l'école maternelle Célestin Freinet et de l'école primaire Urbain le Verrier. On trouve également sur place un supermarché U Express Bouguenais les Couëts, pharmacie, maison médicale, banque, boulangerie, etc. Proximité également de l'arrêt de bus ligne 36 arrêt Caboteurs qui dessert notamment la zone commerciale Rezé Atout Sud, avec Leclerc, Fresh, Leroy Merlin, etc. Proximité du village de Trentemoult avec son nouvel arrêt bateau navibus pour Chantenay et Gare maritime, situé à 1 km de la maison. Possibilité également de prendre le nouveau bus TE1 (Allende-Greneraie) arrêt Houmailles. Proximité de plusieurs itinéraires vélo. Proximité à venir du futur CHU et des futurs lignes de tramway 6 et 7 et busway ligne 8. Collèges facilement accessibles (Allende, Neustrie/Marie Marvingt, Sainte Anne, Saint Paul, Pont Rousseau), lycée Jean Perrin à 2,5 km. Premier contact de préférence par téléphone. Les diagnostics ont ete faits debut 2026. La maison est tout juste en catégorie D mais serait en C s'il n'y avait pas de cheminée, bien que ce soit un foyer fermé et qu'elle ne serve qu'en agrément.