Maison à vendre, 151m², Bouguenais

Description

Rare sur le secteur : une véritable maison de maçon, offrant de beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Située au cœur du Bourg de Bouguenais, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Construite par des artisans maçons, elle repose sur une construction traditionnelle de qualité avec double cloison en briques, offrant une base saine et durable. Avec 151 m² habitables sur une parcelle de 482 m², cette maison propose de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement, aussi bien pour une famille que pour une activité professionnelle ou un projet de vie sur mesure. Au rez-de-chaussée Ce niveau comprend : • une grande entrée avec son sol en damier d'origine • une chambre • une seconde pièce polyvalente pouvant devenir un bureau, une chambre supplémentaire, un atelier ou un espace pour une activité professionnelle • une lingerie avec douche et lavabo • une cave • un WC indépendant • un accès direct au jardin. À l'étage L'étage offre : • une belle pièce de vie traversante, lumineuse, avec parquet d'origine et cheminée • une grande cuisine aménagée • deux chambres avec parquet d'origine • une salle de bains avec douche • un WC indépendant. Un fort potentiel d'évolution Les combles offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir la maison ou créer un nouvel espace selon vos envies : 100 m² au sol, dont près de 30 m² habitables (Loi Carrez). À l'extérieur, la propriété dispose également d'un atout rare : un hangar indépendant d'environ 90 m², complété par un préau attenant. Idéal pour du stockage, du bricolage, un atelier, une activité professionnelle ou tout autre projet nécessitant de grands espaces. La maison a déjà bénéficié d'améliorations, notamment le remplacement des anciennes fenêtres par du double vitrage, apportant davantage de confort. Un emplacement pratique au quotidien Les commerces du bourg, le marché, la boulangerie, les écoles, le cinéma Le Beaulieu ainsi que les lignes de bus 36 et 78 sont accessibles en quelques minutes à pied. Le périphérique, l'aéroport, le centre commercial [URL masquée pour votre sécurité] et le site naturel de la Roche Ballue sont rapidement accessibles en voiture. Le bac de Loire gratuit permet également de rejoindre facilement Saint-Herblain et Couëron. Les atouts de la maison ⭐ 151 m² habitables ⭐ Terrain de 482 m² ⭐ Maison de maçon à construction traditionnelle ⭐ Double cloison en briques ⭐ Trois chambres + une pièce polyvalente ⭐ Grande pièce de vie traversante et lumineuse ⭐ Parquets et sols d'origine ⭐ Cheminée ⭐ Combles aménageables (100 m² au sol) ⭐ Hangar indépendant de 90 m² avec préau ⭐ Accès direct au jardin ⭐ Idéale pour une activité professionnelle ou artisanale ⭐ Division parcellaire envisageable (zone Umd1) ⭐ Commerces, écoles et transports accessibles à pied Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison aux volumes rares. Une propriété singulière, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un véritable projet à personnaliser. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel.