Appartement à vendre, 44m², Lyon 8ème

Description

Appartement 2 pièces 44 m² Ce T2 bénéficie d'une grande pièce de vie lumineuse offrant un bel espace salon / salle à manger et ouverture sur le balcon couvert avec une orientation apportant une lumière douce et une vue sur les jardins intérieurs de la copropriété (idéal petit-déjeuner, plantes, coin détente) d'une cuisine équipée et ouverte sur cette pièce de vie, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel au gaz. -Les ponts forts: Box fermé no41 une vraie plus-value pour stationner et stocker Emplacement calme donnant sur jardins (qualité de vie, luminosité). Surface optimisée 45 m2 parfait pour couple ou investisseur (forte demande pour T2 à Lyon). Proximité de transports et commerces Tram / T6 : arrêts Mermoz - Californie / Mermoz - Moselle à quelques minutes à pied (très pratique pour rejoindre Grange Rouge / hôpitaux / pôle Est). Métro (ligne D) : station Mermoz - Pinel (ligne D) accessible à proximité (quelques minutes à pied selon point exact). Bus : lignes desservant le secteur notamment 34, C15, C25 (selon itinéraire) -- nombreuses correspondances vers Part-Dieu, Bellecour, et Continuer la métropole. Pour information détaillée sur les lignes et arrêts proches : consulter le réseau TCL / carte interactive (planificateur TCL) et itinéraires locaux. Commerces de proximité : Carrefour City / supérette et petits commerces (boulangeries, pharmacies, presse) autour d'Avenue Jean Mermoz et Place Paul Santy -- alimentation quotidienne à deux pas. Boulangeries, pharmacies et autres services (coiffeur, tabac, boulangerie) présents sur les rues commerçantes proches -- parfait pour la vie urbaine sans contrainte. Classe énergie: C Emission gaz à effet de serre: C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 euros et 530 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris). Pour toute demande de renseignements Sylvie au [Coordonnées masquées]. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 44 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 12 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).