Appartement à vendre, 47m², Forbach

Description

Coup de cœur & Forte Rentabilité ! T2 rénové avec balcon, parking et clim – Rendement Brut 8,4 % ! ?☀️ Vous cherchez un placement locatif à forte rentabilité prêt à louer, ou un cocon moderne et facile d'accès où poser vos valises ? Ce bien réunit tous les critères d'un investissement réussi ! Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et récente (2008) de seulement 12 logements, ce superbe T2 de 48 m² entièrement rénové offre une excellente attractivité locative. ? Spécial Investisseur – Les Chiffres Clés : • ? Prix de vente : 57 000 € • ? Loyer HC : 478 € / mois (+ 70 € de charges locatives) • ? Rendement brut : 8,4 % (calculé sur le loyer hors charges) • ✅ Geste de gestion : Aucun travaux à prévoir, appartement prêt à être reloué immédiatement. Les atouts majeurs de l'appartement : • ♿ Accès de plain-pied sans marche : Un vrai confort au quotidien (très apprécié des locataires, idéal aussi pour les personnes à mobilité réduite ou avec animaux). • ? Pratique pour les animaux : Le rez-de-chaussée combiné au balcon constitue un cadre sécurisant et très recherché par les propriétaires de chats. • ?️ Luminosité & Balcon : Belle pièce de vie baignée de lumière avec grande baie vitrée donnant sur un agréable balcon. • ❄️ Confort 4 saisons : Équipé d'une climatisation réversible, un véritable argument de séduction locative. • ? Fonctionnel & Bien pensé : Cuisine pratique complétée par un débarras/cellier indépendant. • ?️ Espace nuit complet : Chambre confortable avec grand placard intégré, salle de bain avec baignoire et WC séparés. • ? Stationnement : Place de parking privative incluse. Côté technique : • Surface : 48 m² • Année de construction : 2008 (copropriété récente) • DPE : C (171 kWh/m²/an) | GES : A (6 kg/m²/an) • Charges énergétiques maîtrisées : Estimées entre 780 € et 1 130 € / an. Un produit d'investissement rare avec un ratio prix / rentabilité / prestation imbattable sur le secteur de Forbach. ? Investisseurs ou primo-accédants, ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.