Maison à vendre, 98m², Ploufragan

Description

Maison 4 pièces 98 m² Située en BRETAGNE, PLOUFRAGAN est une commune dynamique bordant SAINT-BRIEUC, offrant un cadre de vie verdoyant, des infrastructures modernes et de nombreux espaces naturels. Sa localisation permet de rejoindre la gare LGV en moins de 6 minutes en voiture au niveau du Parking Gare SAINT-BRIEUC Carnot Gare-Sud, reliant ainsi la cité briochine à PARIS-Montparnasse en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en 9 minutes en voiture, qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE, GUINGAMP. L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer, puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 17 minutes en voiture, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale. À moins de 20 minutes à pied de l'adresse, vous accédez facilement aux écoles maternelle et élémentaire publiques, à la mairie, à un centre de santé, à une pharmacie, à un supermarché ainsi qu'à des commerces de proximité tels qu'une boulangerie et un bureau de poste. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ, cette maison d'habitation sur sous-sol avec une grande véranda et une terrasse, d'environ 100 m² habitable, l'ensemble est a rénover. Le bien est composé en rez-de-chaussée surélevé, d'une grande entrée, d'un salon séjour avec un poêle à pellets et un avec accès direct à la véranda, d'une cuisine avec un accès direct à la véranda, d'un dressing et d'un WC. Au premier étage, de 3 chambres dont une avec un point d'eau, d'une salle de douche avec WC. En complément, vous trouverez un garage, une buanderie, et une cave totalisant environ 59 m². Avantages supplémentaires pour ce bien : - La terrasse avec un barbecue en pierre d'une surface d'environ 12 m² avec accès au jardin - La Véranda d'une surface d'environ 23 m² - Un grand terrain de plus de 700m² Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an