Appartement à vendre, 64m², Rouen

Description

À seulement 10 minutes à pied de la place du Vieux-Marché et de la Gare, dans le quartier recherché de Saint-Gervais, découvrez ce charmant duplex en excellent état, situé au 2ᵉ et dernier étage. D'une surface de 64 m² loi Carrez et 96 m² au sol, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité traversante, son calme et son cachet. Le premier niveau comprend une belle pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine aménagée récente de 9m², une chambre de 10 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre, une pièce palière pouvant accueillir un bureau ou un espace télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les poutres apparentes apportent beaucoup de charme et créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les points forts : • Duplex au dernier étage. • 96 m² au sol. • Très lumineux grâce à sa double exposition. • Excellent état général. • Charme de l'ancien et poutres apparentes. • Quartier calme et recherché. • Stationnement gratuit à proximité. • Cour commune avec point d'eau. • Centre-ville et Vieux-Marché accessibles à pied. • Proche gare Informations complémentaires : • Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges de copropriété. • Charges de copropriété : environ 2 600 € par an (chauffage compris). • Taxe foncière : 1 700 €. • DPE : E - 321 kWhep/m2.an. • Émissions de gaz à effet de serre : B - 10 kg éqCO2/m2.an. • Année de construction : 1923 Un bien plein de charme, idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en restant à proximité immédiate du cœur historique de Rouen. Plus de photos disponibles sur demande par message, n'hésitez pas à demander. (Agences s'abstenir merci) Demander une visite