Maison à vendre, 106m², Génolhac

Description

Maison de village 7 pièces 106 m² Dohm Immobilier Cévennes Génolhac vous présente en exclusivité, en plein coeur du centre-ville de Génolhac, cette maison de village divisée en trois espaces de vie, idéale pour un projet locatif ou un investissement patrimonial. Implantée sur une parcelle de 120 m2, elle offre environ 106 m2 habitables, auxquels s'ajoute un grand garage au rez-de-chaussée. Description du bien : Rez-de-chaussée : Un vaste garage de 77 m2, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, stockage ou aménagement complémentaire. 1Er étage : Deux espaces indépendants : Appartement 1 (31 m2) : pièce de vie, chambre, salle d'eau avec Wc, petite cour privative. Appartement 2 (24 m2) : cuisine, chambre, salle de bains avec Wc, terrasse privative. Dernier étage : Un troisième appartement de 51 m2 avec terrasse indépendante, comprenant une cuisine ouverte, un salon, deux chambres, salle d'eau avec Wc. À savoir : Un seul compteur électrique et un seul compteur d'eau pour l'ensemble. Division actuelle idéale pour logement multiple (colocation, location saisonnière ou annuelle). Travaux de rénovation à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien. Emplacement stratégique dans une commune dynamique et touristique des Cévennes. Cette configuration rare permet de combiner simplicité de gestion (pas de copropriété, ni de division officielle) et rendement locatif attractif après rénovation. Annonce rédigée par un agent immobilier immatriculé au Rcs de Nîmes No M: [Coordonnées masquées] Tel O Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 19198 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F