Maison à vendre, 127m², Gimeux

Description

Située dans un environnement calme et agréable, à deux pas de COGNAC, cette maison de plain-pied construite en 2022 offre des prestations modernes et de qualité, sur un beau terrain entièrement clos et arboré de 1587 m² avec arbres fruitiers et espace potager. - Caractéristiques du bien : Surface habitable : 127,22 m² Auvent en travertin : 7,23 m² Garage non attenant : 30,40 m² Carport démontable (2023) : 19 m² Portail gris Alu de 4 m + portillon indépendant - Extérieurs : Terrain clos, arboré avec arbres fruitiers, Jardin potager d’environ 120 m² Système d’arrosage programmable alimenté par forage Forage vertical de 19 m (pompe immergée – 2023) Deux récupérateurs d’eau de 300 L Terrasse en dalles 60x60 (Pierre de Bali) piscinable - Intérieur : Salon / séjour spacieux : 50,55 m² Cuisine équipée et aménagée : 12 m² Cellier : 11,40 m² 3 chambres avec placards : Chambre 1 : 10,56 m² Chambre 2 : 10,59 m² Chambre 3 : 14,52 m² Salle de bain : 8,32 m² WC indépendant : 1,60 m² Dégagement : 7,68 m² - Confort & équipements : Volets roulants électriques Radiateurs électriques Poêle à granulés HOBEN H6 Horizon (janvier 2024), très haute performance Chauffe-eau thermodynamique Système d’alarme complet (maison + garage) Garantie décennale Fibre - Performance énergétique DPE : B (108 kWh/m²/an) GES : A (Diagnostic réalisé le avant installation du poêle) - Localisation : Proche école, Supérette API automatique ouverte 7j/7 À 5 min de la Base aérienne 709 À 6 min de Cognac et des commerces, grandes surfaces A 200m, arrêt de bus, Proximité des pistes pour balade à pieds et en vélos en toute sécurité, À 50 min des plages PHOTOS SUPPLEMENTAIRES SUR DEMANDE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : AGENCE S'ABSTENIR - AUCUN DEMARCHAGE COMMERCIAL