Appartement à vendre, 176m², Agen

Description

En plein coeur de la ville d'Agen, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, composé de quatre appartements de type T2 et deux studios avec espace nuit séparé. Une excellente opportunité d'investissement locatif, avec une situation locative stable et une rentabilité attractive estimée à plus de 8.5 %. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - Studio de 25 m² - Loyer : 290.09 euros HC + 30 euros de charges - Studio de 23 m² : Libre (cour privative de 19 m²) 1er étage : - T2 de 36 m² - Loyer : 342.64 euros HC + 30 euros de charges - T2 de 34 m² - Loyer : 350 euros HC + 30 euros de charges 2e étage : - T2 de 36 m² - Loyer : 394.80 euros HC + 30 euros de charges - T2 de 34 m² - Loyer : 330.29 euros HC + 40 euros de charges 3e étage : Un palier dessert deux combles situés de part et d'autre, représentant un plateau d'environ 77 m². Avec une hauteur pouvant atteindre 5,50 m, cet espace offre plusieurs possibilités d'aménagement : la création de deux studios en duplex d'environ 35 m² chacun, ou d'un grand appartement pouvant notamment se prêter à un projet de colocation. Les points positifs : - Emplacement premium en hyper-centre - Forte demande locative - Immeuble avec cinq appartements loués Contactez-moi pour plus d'informations : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric PALMAS inscrit au RSAC d'AGEN n° 449 522 663 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.