Maison à vendre, 400m², Bavent

Description

Découvrez le charme intemporel de cet authentique corps de ferme du début du XIXe siècle, composé de deux longères se faisant face, idéalement niché sur un vaste terrain de 1700 m² clos de murs exposé plein Sud. Cette propriété est l'opportunité idéale pour un projet familial d'envergure, de gîtes /chambres d'hôtes ou une activité professionnelle. Le gros œuvre avancé vous permet de vous concentrer sur la création des intérieurs de vos rêves. La Longère Principale (120 m² au sol) Parfaite pour l'habitation principale, elle offre une base saine et sécurisée pour la suite de vos travaux. Le Gros Œuvre est Neuf • Hors d'eau / Hors d'air : Toiture Neuve / Huisseries Neuves / dalle Neuve (prête pour le revêtement de sol) / Enduits extérieurs Neufs. ?️ Reste à Finaliser : • Électricité, Plomberie , Isolation intérieure/Placo, Revêtements de sol ( travertin fourni) Cuisine / Sdb La Seconde Longère : Le Charme de l'Ancien à Révéler (Potentiel Second Logement/Atelier / gites / salle) Faisant face à la première, cette bâtisse est un volume secondaire précieux qui définit la magnifique cour intérieure. Cette longère traditionnelle de 100 au sol (surface actuelle) attend un nouveau projet pour retrouver tout son éclat. C'est une opportunité rare pour les amateurs de pierres, de poutres, cheminée et de vastes espaces à personnaliser. ? Caractéristiques Principales • Surface Habitable : 100 m² (avec potentiel d'aménagement des combles) ✅ Avancements Notables : • Planchers Neufs. • Dalle Terassée (le sol est préparé pour recevoir la dalle de béton). ?️ Travaux à Prévoir : Un Projet sur Mesure == La maison nécessite une rénovation complète (isolation, électricité, plomberie, chauffage, toiture, etc.). C'est l'occasion parfaite de créer un projet locatif rentable • Aménagement intérieur libre pour concevoir les espaces selon vos envies. • Optimisation énergétique complète pour un Dpe performant. • Mise en valeur des matériaux nobles (pierres apparentes, poutres d'origine). ⚙️ Les Annexes et Dépendances Le bien est complété par des espaces essentiels pour le rangement, le stationnement et l'atelier : • Pièce Technique de 15 m² accolée à la seconde longère • Grand Local Fermé de 45 m² (idéal garage ou atelier sécurisé). • Local Couvert de 45 m² (idéal pour un préau, un espace de stationnement extérieur protégé ou un abri de jardin). ☀️ Le Cadre de Vie • Superficie du Terrain : 1700 m² offrant espace et tranquillité. • Configuration de Ferme Authentique : Cour intérieure sécurisée et pleine de charme. • Terrain Plein Sud Clos de Murs : Profitez d'un magnifique terrain exposé plein sud, entièrement clos de murs, garantissant intimité, sécurité et un ensoleillement maximal. Parfait pour un jardin paysager, une piscine, ou un potager. ? Localisation Idéale Située au coeur de la charmante commune prisée de Bavent, à seulement quelques minutes des plages de la Côte Fleurie (Cabourg, Houlgate) et à 15 minutes de Caen. Profitez du calme de la campagne normande avec toutes les commodités à proximité. ? Conclusion Un projet clé en main pour tous ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur dans une base saine et authentique, avec le gros œuvre des deux bâtisses bien avancé. Idéal pour résidence principale, secondaire, grande famille ou investissement locatif/touristique. Un investissement à fort potentiel de valorisation. ⚠️ Vente de Particulier à Particulier : Agences et Mandataires, s'abstenir. Photo 1 maison principale photo 2 maison secondaire