Maison à vendre, 346m², Angers

Description

EXCLUSIVITE - RUE DE BRISSAC - Environnement calme et privilégié - A 300m de la PLACE LAFAYETTE, de la GARE et également à deux pas du COEUR DE VILLE pour ses commerces et sa vie culturelle - Double Angevine de 346m² habitable sur 3 niveaux bénéficiant d'un cadre de verdure exceptionnel avec son jardin d'environ 600m² bien exposé et sans aucun vis-à-vis. Une grande dépendance, un garage simple et un garage double avec portes motorisées viennent compléter cette propriété. Au sous-sol: 3 caves voûtées saines et avec une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée: Une entrée indépendante dessert les étages et également les pièces de vie (double salon/séjour, cuisine, lingerie, cellier, WC) et la partie nuit (chambre, pièce dressing, salle de bains) permettant une vraie vie de plain pied sur ce niveau. Au premier étage: Un palier distribue d'un côté un appartement indépendant et de l'autre des pièces bureaux avec point d'eau et WC. Au deuxième étage: La configuration se renouvelle avec deux appartements indépendants desservis par le palier central. Au troisième étage: De magnifiques combles aménageables totalisant 90m² au sol (non compris dans la surface habitable). Le jardin et la dépendance bénéficient d'un second accès sur rue. Des projets différents sont envisageables pour cette propriété à la localisation exceptionnelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7920 € et 10790 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.