Appartement à vendre, 620m², Clichy

Description

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Clichy, à mi-chemin entre le métro Mairie de Clichy et Levallois, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, très prisé pour sa qualité de vie et sa forte demande locative. L'immeuble en monopropriété se compose de deux bâtiments : Un bâtiment principal sur rue en R+4, comprenant 12 lots d'habitation ainsi que 2 locaux commerciaux en pied d'immeuble, permettant une diversification des revenus. Un second bâtiment en fond de cour, plus confidentiel, accueillant un loft de 140 m², bien rare sur le secteur. L'intégralité des lots est actuellement louée, assurant une exploitation immédiate sans vacance locative. Le revenu locatif annuel s'élève à 114 000 euros, offrant une base de rentabilité sécurisée et lisible. L'immeuble est bien tenu, correctement habité, avec une gestion saine. Deux procédures sont en cours, sans impact structurel à ce stade (dossier détaillé sur demande). Ce bien constitue une opportunité patrimoniale de qualité, alliant emplacement premium, revenus sécurisés et potentiel de valorisation à moyen et long terme. (5.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 13 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 24300 euros.