Maison à vendre, 205m², Faudoas

Description

Maison 8 pièces 205 m² Située dans un petit hameau à quelques minutes de Goas et à seulement 10 minutes de Beaumont-de-Lomagne, cette ancienne ferme de caractère profite d’un environnement paisible avec une belle vue dégagée sur la campagne vallonnée. D’une surface habitable d’environ 205 m², la maison propose actuellement 3 à 4 chambres et un beau potentiel d’évolution (sous réserve des autorisations nécessaires). L’entrée s’ouvre sur une cuisine de campagne chaleureuse avec poêle à bois, accompagnée d’une arrière-cuisine pratique. La salle à manger conserve la possibilité d’accueillir une seconde cheminée. Le salon donne directement sur le jardin. L’ancienne étable a été transformée en une vaste pièce d’environ 60 m² avec accès indépendant, actuellement utilisée comme bureau. Cet espace polyvalent peut convenir à une activité professionnelle, un atelier, une salle de loisirs ou un séjour supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau, un WC indépendant, une ancienne cuisine et une pièce de stockage pouvant être intégrées à l’habitation ou permettre la création d’un logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). À l’étage, un grand palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les travaux d’aménagement d’environ 70 m² de combles ont déjà commencé, offrant la possibilité de créer un bel espace supplémentaire avec vue sur la campagne. À l’extérieur, le terrain de 3 185 m² offre un cadre naturel agréable avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Un garage et une dépendance comprenant une ancienne cave et un atelier complètent la propriété. La toiture de cette dépendance est à reprendre. Une propriété authentique et pleine de potentiel. Castelsarrasin, Montauban et Toulouse, ainsi que l’aéroport de Toulouse-Blagnac, restent facilement accessibles, offrant un parfait équilibre entre vie rurale et commodités. Prix honoraires inclus : 215 000 euros Prix honoraires exclus : 200 935 euros Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 710 € et 5 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)