Appartement à vendre, 42m², Toulouse

Description

T2 42 m² - Saint-Cyprien / Patte d’Oie - Rénové à 90 %, cour intérieure, cellier & parking privé • Bien disponible au . • Visites possibles à partir du samedi . • Premier contact via messagerie. PHOTOS, VIDÉOS ET PLANS SUR DEMANDE. Raison de la vente : notre famille s’agrandie et nous avons désormais besoin d’un logement avec une chambre de plus. Ainsi, nous interrompons la rénovation (quasiment achevée) de ce charmant appartement pour nous en séparer. Jusqu’à présent rénové avec grand soin et avec des matériaux de qualité, il ne vous restera que la SDB à imaginer 100% à votre goût, ainsi que quelques autres finitions. • Situé en cour intérieure calme, avenue Étienne Billières à Toulouse. • Idéal pour un couple, une personne seule ou pour un investissement immobilier particulièrement rentable. • Transports en commun proches de la résidence (détail ci-dessous). • À proximité à pied : tout au quotidien, vous êtes au centre-ville. Une fois par an, mon coup de cœur se porte sur le festival Rio Loco. ^) PRIX NET VENDEUR : 200 000 EUROS, particulier à particulier. INFORMATIONS PRINCIPALES : - Appartement : T2 de 42 m² (1 chambre, 1 salon, 1 cuisine, 1 SDB, 1 WC séparé, 1 hall d’entrée et 2 placards intégrés dont 1 grand) - Étage : 1 sur 1 (sans ascenseur) - Place de stationnement privée : oui (10 m²) - Cellier : oui (3 m² au RDC) - Climatisation : oui (Daikin, chambre et salon) - Chauffage : chaudière individuelle au gaz (Saunier Duval) - Porte blindée récente : oui (Picard Diamant 20) - Tableau électrique récent : oui (Schneider Electric) - Électroménager de cuisine récent vendu avec le bien : oui - Fibre optique installée : oui - Copropriété : oui - Lots : 101 (tout compris) - Procédures en cours : non - Charges de copropriété : 65 €/mois (montant 2026) - Taxes foncières : 850 €/an (montant 2025) - Année de construction : 1976 TRANSPORTS : - Bus 45, 66 et Linéo 14 (arrêt Roguet : 1 min à pied) - Bus 13 (arrêt Saint-Cyprien - République : 5 min à pied) - Métro A (arrêt Saint-Cyprien - République : 5 min à pied) - Métro A (arrêt Patte d’Oie : 4 min à pied) INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Résidence calme et sécurisée - Voisinage réduit : bien au 1er et dernier étage, 0 habitation au RDC (garages) et un cabinet dentaire pour seul voisin. Les soirs et les week-ends, c’est comme habiter une mini maison au cœur de Toulouse ! - Place de stationnement privée et isolée située au pied de l’appartement - Cuisine équipée (SoCoo'c) bien pensée : plaque gaz 4 foyers (Electrolux) + four électrique (Sauter) + hotte (Franke) + lave-vaisselle (Bosch) - Ensemble des fenêtres en double vitrage bois - Volets-roulants blancs en aluminium - Nombreuses prises de courant - Interphones : 1 au niveau de l’avenue (immeuble principal) + 1 au bas de votre immeuble - Ensoleillement : fenêtres orientées vers l’ouest - Cellier au RDC, non humide et pratique pour ranger les vélos - Faible coût des charges de copropriété IMPORTANTS : Les diagnostics obligatoires seront bien évidemment refaits au moment de la vente. À noter que les derniers datent du . Pour toute question ou intérêt concernant ce logement, n'hésitez pas à m'envoyer un message. Je vous remercie. :^)