Maison à vendre, 233m², Saint-Chamas

Description

Propriété d'exception de 233 m² sur 23 470 m² de terrain ELYTE Immobilier vous invite à découvrir cette propriété rare, nichée en pleine nature, entre Miramas-le-Vieux, Saint-Chamas et Grans, offrant un cadre de vie exceptionnel où calme, espace et sérénité sont au rendez-vous. Édifiée sur une magnifique parcelle de 23 470 m², cette ancienne maison développe environ 233 m² habitables, complétés par un atelier de 60 m² ainsi que trois dépendances, offrant un fort potentiel d'aménagement. La propriété est organisée en deux espaces de vie distincts : ● Un premier logement de plain-pied. ● Un second logement sur rez-de-chaussée et étage. Une configuration idéale pour deux familles, un rapprochement familial, une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, une résidence principale de caractère, une activité professionnelle ou tout autre projet. Elle se compose de : ● Une vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière. ● Quatre chambres. ● Deux salles d'eau. ● Une seconde cuisine. ● Une pièce détente offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. ● De beaux volumes et une distribution fonctionnelle. À l'extérieur, vous profiterez de prestations particulièrement recherchées : ● Une piscine sécurisée. ● Un terrain de pétanque. ● Un atelier de 60 m². ● Trois dépendances, dont une bâtisse en R+1 d'environ 40 m², un espace professionnel d'environ 20 m² et un cabanon d'environ 15 m². Ces bâtiments annexes offrent un fort potentiel de rénovation, permettant la création de logements indépendants, d'espaces professionnels ou encore le développement d'une activité de location saisonnière, générant ainsi un excellent potentiel de rentabilité. Entièrement rénovée avec goût, cette propriété associe le charme de l'ancien au confort moderne. Elle est immédiatement habitable tout en laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Son environnement est un véritable atout : calme absolu, nature omniprésente, proximité de l'Étang de Berre et de ses promenades, accès direct aux sentiers et espaces naturels. Côté accessibilité ● Gare de Saint-Chamas et de Miramas à proximité. ● Aéroport Marseille-Provence à environ 25 minutes. ● Accès rapide aux principaux axes routiers. Prix : 899 000 € FAI DPE : C (130) – GES : A (4) Une propriété unique sur le secteur, idéale pour deux familles, un projet de vie ou d'investissement, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel remarquable grâce à ses nombreuses dépendances et possibilités d'exploitation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller ELYTE : Emmanuel LECOINTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853320893