Appartement à vendre, 130m², Gentilly

Description

Niché dans un environnement pavillonnaire au grand calme, au coeur du Plateau Mazagran, ce loft-atelier de 130,15 m² habitable avec une surface loi Carrez : 101,32 m². Ce bien dévoile des volumes spectaculaires, une luminosité remarquable et un potentiel d'évolution rare aux portes de Paris. Baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, ce bien atypique séduit par ses grandes baies vitrées de type atelier, ses généreuses hauteurs sous plafond et son atmosphère résolument contemporaine. Les prestations soignées comprennent notamment des verrières en double vitrage, une serrurerie en aluminium émaillé ainsi qu'une isolation intérieure et extérieure contribuant au confort de l'ensemble. Le premier niveau accueille un vaste espace atelier prolongé par une élégante mezzanine en structure métallique émaillée. Entièrement habitable, cet espace peut facilement être repensé en séjour, suite parentale, chambres, bureaux, atelier d'artiste ou espace de réception selon les envies. À l'étage, une belle pièce de vie ouverte réunit salon, salle à manger et cuisine américaine, une salle de bain et un WC indépendant. Les parquets et l'escalier en chêne apportent chaleur et caractère à l'ensemble, complété par une mezzanine faisant aujourd'hui office de chambre. Les deux niveaux sont actuellement reliés par un escalier extérieur. La création d'un escalier intérieur permettrait de réunifier l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette habitation de caractère. Une agréable terrasse prolonge les espaces de vie, tandis que le toit-terrasse, déjà équipé d'une arrivée d'eau et bénéficiant d'une isolation et d'une étanchéité en excellent état, offre un superbe potentiel d'aménagement en rooftop végétalisé. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente avec climatisation réversible ainsi qu'un ballon d'eau chaude récent. À seulement trois minutes du RER B Gentilly, permettant de rejoindre Denfert-Rochereau en dix minutes et le centre de Paris en quinze minutes, ce bien bénéficie également de la proximité immédiate de la Cité Universitaire et du Parc Montsouris. Un lieu de vie rare, lumineux et évolutif, offrant un équilibre remarquable entre habitat, créativité et qualité de vie aux portes de Paris. (3.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)