Maison à vendre, 88m², Salles-Lavalette

Description

Maison 3 pièces entièrement rénovée de 88.5m2 avec climatisation réversible. Maison sur un étage proposant au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un salon de 20m2 et une cuisine entièrement équipée de 20m2 (réfrigérateur / plaque de cuisson / four …). A l'étage, vous trouverez deux chambres de 16 et 17m2 ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Une dépendance de 15m2 pouvant notamment servir de cave est accolée à la maison. Chauffage électrique + climatisation réversible. L'ensemble de la maison a été rénovée (isolation / sol / chauffage). Idéal pour proposer en Airbnb ou pour maison secondaire puisque le village bénéficie d'une boulangerie et d'un restaurant accessibles à pied. La vie locale est dynamique et conviviale. Pendant la période estivale, le marché animé du vendredi matin propose des concerts et une ambiance chaleureuse. La commune de Montmoreau se trouve à seulement 10 minutes et offre tous les commerces et services du quotidien (supermarché / boucherie / pharmacie ...) ainsi qu'une gare. La ville d'Angoulême est accessible à environ 35 minutes et dispose d'une gare TGV reliant directement Paris en 2h30 et Bordeaux en 40 minutes. De plus, le village se trouve à 10 / 15 minutes d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, ce qui est un véritable atout pour le secteur puisqu'il séduit par son charme exceptionnel, sa plage au bord de la Dronne et de nombreuses activités estivales. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550€ et 2 098€. DPE C / Taxe foncière 2026 = 570€