Maison à vendre, 290m², Foussais-Payré

Description

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE Au cœur de Foussais-Payré, Petite Cité de Caractère au charme préservé, se dévoile cette magnifique bâtisse chargée d’histoire. Ancienne mairie et bureau de poste du village, elle fut autrefois un presbytère avant d’accueillir les services municipaux. Témoin d’une autre époque, cette demeure séduit par son authenticité, ses volumes et son caractère unique. Dans un environnement où la pierre, les ruelles anciennes et le patrimoine racontent encore l’histoire du village. Un bien d’exception, empreint d’histoire et d’âme, pour les amoureux de l’authentique. À environ 5km de Vouvant et de Mervent, à 19 km de La Châtaigneraie et à seulement 15 km de Fontenay-le-Comte, Foussais-Payré offre un cadre de vie privilégié au cœur d’une Petite Cité de Caractère, avec ses écoles, sa bibliothèque, sa pharmacie, ses commerces de proximité, son épicerie, sa boulangerie, ses restaurants et ses artisans et services. La propriété se compose d’une habitation principale au cœur de la bâtisse, complétée par deux appartements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée. Une configuration idéale pour conjuguer résidence principale et revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, une majestueuse entrée s’ouvre sur un magnifique escalier, véritable élément de caractère de la demeure. Elle dessert un WC indépendant, une grande cuisine agrémentée d’une ancienne cheminée en pierre, une salle à manger ainsi qu’un vaste salon, lui aussi sublimé par une cheminée. La cuisine et le salon offrent chacun un accès direct à l’un des appartements. À l’étage, le palier dessert trois belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau avec WC. Au deuxième étage, un vaste grenier offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, permettant d’imaginer de nouveaux espaces selon vos projets. De part et d’autre de la bâtisse, les deux appartements avec entrées indépendantes se composent chacun d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et d’une chambre avec salle d’eau pour l’un, salle de bains pour l’autre. Une propriété rare, mêlant charme de l’ancien, volumes généreux et potentiel locatif, permettant de vivre dans la demeure principale tout en bénéficiant d’une véritable source de revenus. Enfin, à l'extérieur, une dépendance d'environ 40m² et un garage d'environ 30m². Les : - toiture en excellent état - chauffage Pompe à chaleur Air/eau pour l'habitation principale et Air/Air pour les appartements. - Rénovation très récente. - Possibilité d'être vendu avec les meubles. - Ouvertures de l'étage neuves en bois double vitrage - Possibilité d'un rendement locatif saisonnier de qualité! Vous êtes à la recherche d’un bien de caractère, chargé d’histoire, avec un véritable potentiel locatif? Ne laissez pas passer cette opportunité UNIQUE: contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété. Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2592.00 € et 3508.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller GIRAUD IMMOBILIER: Fleur ROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP .