Maison à vendre, 223m², Pédernec

Description

Située sur Pédernec et toute proche de Bégard avec la belle côte de Granit Rose à 25min, maison à vendre de 223m2 habitables avec un jardin clôturé (décembre 2025) et arboré de 3900m2. Bégard à 2,2 km - RN12 à 1,5 km - Guingamp à 14 km - Lannion à 20 km La maison dispose d’une vaste cour pour plusieurs voitures avec un double garage aux portes motorisées (54 m²) et un grenier avec monte charge électrique (40 m²). RDC : Le hall d’entrée avec placard s’ouvre sur un grand espace salon-séjour et cuisine ouverte (55m2) avec accès à la terrasse exposée sud avec store banne motorisé. Cellier, cave à vin et WC. Pour compléter le RDC, une vaste suite parentale de 67m2 : chambre avec dressing, salle de bain (douche et baignoire balnéo) avec accès à une véranda isolée (2026) de 20m2 + un étage avec un espace de 22 m² qui peut faire office de salle de sport / pièce de télétravail avec balcon et vue sur le jardin arboré. Etage : Un palier dessert 3 chambres (13m2, 10.3m2 et 9.7m2) avec chacune un placard intégré ainsi qu’un bureau (8m2), une salle de bain (double vasques, baignoire et douche) et un WC indépendant. La maison est chauffée via chauffage au sol avec une pompe à chaleur (air-eau) et un poêle à granulés de confort. Si besoin, un conduit de cheminée est déjà présent. Chauffe eau thermodynamique Système de filtration et déshumidification de l’air ambiant Aspiration centralisée VMC double flux Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants motorisés Assainissement individuel Présence d’un puits connecté Système d’alarme avec badge Fibre optique DPE : A Taxe foncière : 1 200 € Prix de vente : 350 000€