Maison à vendre, 213m², La Rochelle

Description

Idéalement située dans le quartier de La Genette, à 10 minutes à pied de la place Verdun, cette maison confortable, dotée d’un jardin, de dépendances et de garages, dévoile un lieu de vie parfait pour s’adapter à toutes configurations familiales et professionnelles. En effet, la propriété propose une maison de 164 m2 habitables ainsi qu’un cabinet pour activité libéral de 50 m2 environ. Afin d’offrir une nouvelle histoire à cette adresse de charme, elle a fait l’objet d’une rénovation d’exception, refaite à neuf du sol au plafond, pour offrir confort et modernité à ses propriétaires. L’entrée de la maison est en retrait de la rue, à l’abri d’un avant jardin discret et paysagé, gardé par un portillon. Le rez-de-chaussée est dédié aux pièces de vie, avec un salon baigné de lumière grâce aux trois baies vitrées, prolongées par un balcon qui surplombe la terrasse. Le coin cuisine est semi-ouvert sur la salle à manger. Un élégant escalier en chêne mène au premier étage où se trouvent deux suites avec chacune leur salle d’eau, Wc et dressing. Un grand soin a été accordé à l’équipement et à la décoration, qui saura répondre à toutes les exigences. Au deuxième étage, une troisième suite est tout aussi complète, bénéficiant du charme des sous pentes. Cette demeure dévoile un troisième niveau, cette fois-ci en rez-de-jardin, permettant de profiter d’une quatrième chambre indépendante avec sa salle d’eau et un large rangement. Cette chambre bénéficie d’une porte fenêtre directe vers le jardin. Ce niveau est complété par un garage entièrement carrelé avec porte automatique. Séparé de la maison, accessible depuis la rue ou le jardin, une dépendance qui fut le cabinet d’une profession libérale permet d’imaginer tout type de projet : profession libérale, hébergement ou bureaux. Elle est composée d’un premier plateau à rafraichir de près de 50 m2 avec deux grands bureaux, salle d’attente et salle d’eau. Ainsi que d’un niveau inférieur proposant une vaste pièce ouverte d’environ 35 m2, et d’une pièce de rangement. Le jardin, aux dimensions généreuses pour le secteur et à l’abri des regards, peut encore évoluer. Il pourrait par exemple accueillir une piscine avec terrasse. Côté stationnement, la maison possède un garage, un carport, et la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans le jardin. Un bien rare dans sa configuration, la qualité de sa rénovation, et sa localisation au coeur du quartier de La Genette. CLASSE Énergie : B / Classe Climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1070€ et 1500€.