Appartement à vendre, 40m², Nice

Description

Au cœur du Vieux-Nice, dans un secteur recherché à proximité de la place Rossetti, du Cours Saleya, des commerces, restaurants et de la mer, je propose à la vente cet agréable 2 pièces de 40,85 m² Carrez, situé au 2e étage d’un immeuble ancien typique du quartier. Traversant et au calme, l’appartement bénéficie de quatre fenêtres et d’une distribution particulièrement fonctionnelle. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée de 18,35 m², d’une véritable chambre de 11 m², d’une salle de bains avec baignoire, de WC séparés, ainsi que d’un couloir desservant notamment un dressing et un espace buanderie / rangement technique. L’appartement est en très bon état général et immédiatement habitable : cuisine équipée, double vitrage, chauffage électrique individuel, sèche-serviettes et rénovation intérieure homogène. Une configuration facile à vivre aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre niçois. Un autre point particulièrement intéressant dans l’ancien : DPE B – GES A. Les charges sont contenues : environ 839 € par an de charges courantes, auxquels s’ajoutent environ 42 € par an de fonds travaux, soit des appels représentant au total environ 881 € par an. Taxe foncière 2025 : 652 €. Petite copropriété de 8 lots, avec syndic professionnel. Aucune procédure en cours ne m’a été signalée par le syndic à ce jour. Prix : 269 000 € – vente directe propriétaire, sans honoraires d’agence. Investissement : le logement dispose également d’un historique documenté de location saisonnière. Lors de sa meilleure année documentée, en 2024, il a généré 20 767,09 € de recettes brutes. L’annonce bénéficiait par ailleurs d’une note de 4,89/5 sur 192 commentaires. L’activité a cessé au 1er janvier 2025. Ces chiffres correspondent à une performance passée et ne constituent aucune garantie de revenus futurs toute reprise d’une activité de location saisonnière reste soumise à la réglementation et aux autorisations applicables au moment de l’acquisition. Pas d’agence ni de démarchage commercial, merci. Pour organiser une visite, merci de privilégier dans un premier temps la messagerie Leboncoin en précisant brièvement votre projet d’acquisition et, si possible, votre mode de financement.