Maison à vendre, 170m², Garéoult

Description

GAREOULT (83136) Dans un environnement calme et bénéficiant d'une belle vue dégagée, CI IMMO vous propose cette villa de 169,59 m², édifiée sur un terrain de 1 650 m² avec piscine, dépendance et double carport. À environ 35 minutes de Toulon et du littoral méditerranéen, cette propriété offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une vie de famille que pour recevoir confortablement parents et amis. Dès l'entrée, un hall dessert un salon indépendant, puis une généreuse pièce de vie de 44 m² intégrant une cuisine aménagée et équipée. Lumineux et convivial, cet espace bénéficie également d'une mezzanine qui apporte du volume et offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins. La partie nuit comprend une vaste suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant elle aussi de sa propre salle d'eau. Une buanderie complète cet ensemble. UNE DÉPENDANCE IDÉALE POUR RECEVOIR Véritable atout de la propriété, une dépendance composée de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, permet d'accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Cette configuration peut également se prêter à différents usages selon vos projets. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Implantée sur une parcelle de 1 650 m², la villa profite d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine et de sa plage, créant un véritable espace de détente. Une cuisine d'été ainsi que des WC extérieurs viennent compléter cet espace convivial, particulièrement appréciable durant la belle saison. La propriété bénéficie également d'un second accès et d'un double carport d'environ 60 m², permettant de stationner plusieurs véhicules à l'abri. L'accès principal s'effectue par un portail électrique. CONFORT ET PRESTATIONS Entièrement climatisée, la maison dispose également d'un chauffage au gaz et d'une cheminée avec insert récent, installée en 2023. Un système d'alarme complète les équipements. Autre point fort : ses excellentes performances énergétiques, avec un DPE classé B (98 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre également classées B (10 kg CO?/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 148 € et 1 552 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. À PROXIMITÉ Garéoult dispose notamment de l'École primaire Pierre Brossolette, de l'École maternelle Chabaud et du Collège Guy de Maupassant. L'accès à l'autoroute A8 se situe à environ 10 km et un commerce est présent à proximité. 599 000 € HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR Le bien fait partie d'une petite copropriété de 2 lots, sans procédure en cours. Une villa aux volumes généreux, bénéficiant d'une dépendance, d'une piscine et d'un vaste terrain, dans un environnement calme avec vue dégagée. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence CI IMMO. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Frédéric FRANCOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 915353288 - Draguignan.