Maison à vendre, 155m², Gujan-Mestras

Description

Nichée au fond d'une impasse sans circulation, à l'abri des regards, cette maison landaise de 140 m² intégralement rénovée en 2022 vous séduira dès le premier regard. Sur un terrain paysagé de 700 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et commodités à deux pas. Un emplacement idéal sur le Bassin d'ArcachonGare à 5 min en voiture, commerces à proximité immédiateCentre-ville d'Arcachon à 17 minLes ports de Gujan-Mestras à 8 min à vélo Une maison pensée pour la familleAu rez-de-chaussée: grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, une suite parentale, une chambre, salle de bain et salle de jeux. À l'étage: deux chambres, salle d'eau, bureau/palier et dressing. Chaque espace a été conçu pour que la vie quotidienne soit fluide et agréableUn extérieur exceptionnel, sans aucun vis à vis! Piscine chauffée, pergola avec cuisine extérieure, plus de 100m2 de terrasses, garage 30 m²(pouvant si acceptation de l'urbanisme devenir une dépendance), douche extèrieure, borne de recharge électrique, arrosage automatique, puits foré…De plus des panneaux solaires rapportent entre 2 200 € et 2 400 € par an. Maison idéale également pour une résidence secondaire. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1985 €. Surface loi Carrez: 155 m².