Maison à vendre, 161m², Molsheim

Description

Vends maison de 160 m² sur terrain clos paysagé de 200m², située dans le centre historique de Molsheim, proche des commerces, des écoles, de la gare et de toutes commodités, le tout accessible à pied ! Cette maison de 1752 a été entièrement rénovée par un architecte avec des matériaux naturels et de qualité, dans le souci de la mise en valeur et de la préservation du charme de l’ancien. Les espaces sont lumineux, optimisés et intègrent de nombreux rangements sur quatre niveaux d'habitation : - En lien direct avec le jardin, accessible depuis la rue, parfaitement adapté à l’exercice d’une activité professionnelle ou au télétravail, le rez-de-chaussée offre un espace ouvert de 45m² équipé d’une baie de brassage, de nombreux rangements, une buanderie accueillant l’aspiration centralisée et un wc. - Au premier étage, traversant nord/sud, se découvre le séjour/cuisine totalement ouvert, baigné de lumière, d’une surface de plus de 50m². Doté d’un poêle à bois, ouvert sur une généreuse terrasse en bois, vue sud sur le jardin, ce niveau comporte également des toilettes. - Le large palier du second (indifféremment salle de jeux, coin télé, bureau…), dessert deux chambres (d’environ 12m² chacune) et une grande salle de bain équipée d’une généreuse baignoire (180x80), d’une douche (120x120), d’une vasque de lavabo et d’un wc. - La suite parentale loge dans le beau volume cathédrale du comble au troisième étage. Sur une surface au sol de 35m² pour 17 m² habitable l’ensemble est complété d’un très grand dressing équipé. Des réseaux en attente permettent d’y envisager l’installation d’une salle d’eau. - Le jardin, en long, orienté Sud, entièrement clôt, développe sur une surface d’environ 200m² une terrasse en dalles de grès de 30m² donnant sur un espace engazonné planté d’arbres fruitiers le long d’un mur de pierre. Un atelier de stockage pour le matériel de jardinage, les vélos ou le bricolage complète ce bel extérieur. L'ensemble totalise une surface habitable de 161,92m² pour 189,61m² de surface au sol. La maison est équipée d’une chaudière individuelle au gaz. Les diagnostics, réalisés en janvier 2026, classent la maison en catégorie C de performance énergétique, climatique et en émissions de Ges. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées à environ 1 600€. Prix de vente net vendeur 465 000€.