Maison à vendre, 115m², Combs-la-Ville

Description

Située en plein cœur de Combs-la-Ville, cette maison R+1 entièrement rénovée en 2025 offre 115 m² habitables sur 2 niveaux, avec un garage de 15 m² transformé en bureau/ salle de jeux pour enfant La superficie au sol est de 130 m² Elle bénéficie d’une terrasse de 30 m² carrelée avec deux stores bannes, d’un jardin clos par un mur de 2 m de hauteur. Emplacement central permettant de rejoindre toutes les commodités en 5 minutes à pied : - Écoles et collège – Commerces (Lidl, boulangerie), services (La Poste, bibliothèque, cinéma, La Coupole) – Équipements de loisirs (piscine, gym, parc). Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée de 11 m² avec vue dégagée, équipée d’électroménagers neufs :une plaque à induction +un four à pyrolyse + achetés en , jamais utilisés) et d’un lave-vaisselle et plus d’une dizaine de meubles.Le salon spacieux de 31 m² bénéficie d’une belle luminosité et est équipé d’une cheminée à foyer fermé, offrant un excellent rendement énergétique (jusqu’à 80 %) et permettant de réaliser des économies significatives sur les coûts de chauffage Un wc avec lavabo complète ce niveau. .Neufs (, jamais utilisés) . Le salon de 31 m² est équipé d’une cheminée à foyer fermé sui permet économiser l’énergie, et le garage de 15 m² a été transformé en bureau. Un wc avec lavabo complète ce niveau. À l’étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses (13 m², 11 m², 10 m² et 10 m²), dont trois avec placards intégrés. Toutes les chambres offrent une vue dégagée, sans vis-à-vis. Une hauteur sous plafond de 2,50 m garantit une belle luminosité et, grâce à une isolation performante, un excellent confort thermique en été comme en hiver. Une salle de bains et un wc avec lavabo. Le potentiel d’aménagement est important : – les combles permettent d’ajouter plus de 25 m² supplémentaires dont certain de nos voisines ont été fait – Il est possible d’acquérir le petit terrain devant la maison, comme certains propriétaires du lotissement l’ont déjà fait par le passé. La mairie avait en effet proposé à l’époque la cession de ces parcelles aux 52 propriétaires riverains Équipements modernes et confort : -Chaudière au gaz neuve (installée en octobre 2022) -Cheminée à foyer fermé pour économiser l’énergie -Four à pyrolyse et plaque à induction neufs () -Deux volets battants en bois neufs (novembre 2025) -Sept volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison -Adoucisseur d’eau -Tableau électrique récent sans fusible