Appartement à vendre, 72m², Gentilly

Description

GENTILLY AUX PORTES DE PARIS 3 PIÈCES DE 72 M² AVEC BALCON, CAVE ET ENVIRONNEMENT VERDOYANT Idéalement situé aux portes de Paris, au sein d'une résidence de standing recherchée, venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces développant 72 m². Son emplacement privilégié, à seulement 4 minutes à pied du RER B Gentilly, vous permettra de profiter d'un quotidien pratique et agréable, avec Paris, les commerces et les principaux services accessibles rapidement. Parfaitement adapté à un couple ou à une famille, cet appartement séduira par la qualité de son agencement, sa double exposition Est-Ouest, sa luminosité, ses nombreux rangements et son optimisation. Dès l'entrée, laissez-vous guider vers une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine, ouverte sur le séjour, est aménagée et équipée. Elle s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et permet de profiter pleinement de l'espace tout en conservant une véritable convivialité au quotidien. Depuis le séjour, vous accéderez à un balcon agréable, idéal pour prendre vos petits-déjeuners au soleil, profiter d'un moment de détente ou simplement vous installer avec un livre lors des beaux jours. L'espace nuit, bien distinct des pièces de réception, se compose de deux chambres, permettant d'envisager différentes configurations selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail ou espace d'amis. Une salle de bains bénéficiant de lumière naturelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet ensemble. Une cave est également incluse avec l'appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire toujours appréciable. La résidence, de standing et entourée d'espaces verts, bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec la présence d'un petit parc à proximité immédiate. Ici, tout se fait à pied : commerces, marché, restaurants, écoles de tous niveaux : crèche, primaire et collège, ainsi que le parc Montsouris, véritable poumon vert du secteur. Les charges de copropriété comprennent notamment l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage, apportant un confort de gestion appréciable au quotidien. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, réunissant les atouts recherchés pour une résidence principale confortable aux portes de Paris. À découvrir sans tarder. Copropriété : aucune procédure en cours. (3.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 200 lots - dont 200 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3974.00 euros.