Appartement à vendre, 89m², Reims

Description

Appartement 4 pièces 89 m² Dans un quartier très calme et arboré, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, pharmacie, médecins, écoles, transports?), cet appartement est idéal pour des seniors ou un primo-accédant. Situé à seulement quelques minutes du centre-ville, il se trouve au 4ème et avant dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue, avec ascenseur. Au-Dessus, un seul logement supplémentaire assure une tranquillité rare et appréciable. La copropriété est composée à environ 95 % de propriétaires occupants, ce qui garantit un cadre de vie de qualité et un excellent entretien général de l'immeuble. L'appartement développe 89 m² loi Carrez et se compose d'une belle entrée avec dressing, desservant un vaste salon/salle à manger de 32 m² très lumineux. La troisième chambre d'origine a été ouverte pour agrandir l'espace de vie, mais elle peut être recréée facilement selon les besoins. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, séparée, avec un espace déjeuner. Une salle de bains avec douche et sèche-serviette, un cellier à usage de rangement/buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. L'appartement dispose de deux balcons, dont un exposé Est/Ouest accessible depuis le séjour, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée sur le parc, dans un environnement particulièrement calme. Celui-Ci est équipé d'un store banne manuel. Les menuiseries sont en Pvc double vitrage oscillo-battantes, avec volets roulants électriques et manuels. Le logement est également raccordé à la fibre optique et dispose d'un vide-ordures à chaque étage. Un box fermé en sous-sol avec porte motorisée ainsi qu'une cave complètent ce bien. Le box dispose déjà d'une prise électrique, permettant le branchement facile et pratique d'un véhicule électrique. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 370 €, incluant le chauffage collectif avec répartiteurs (consommation régulée selon usage), l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, l'ascenseur, le gardiennage, ainsi que le ramassage des ordures ménagères. Lors de la dernière assemblée générale, le remplacement de la chaudière actuelle gérée par Dalkia par un nouveau réseau de chaleur a été voté, avec une fin de travaux annoncée pour 2027, permettant à la copropriété de réaliser une économie estimée à environ 7 000 € de consommation de gaz. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété, de nombreux travaux ayant déjà été réalisés ces dernières années (entretien des façades, toitures, communs, jardinières?). L'appartement est très bien entretenu, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable. Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Jonchery sur Vesle [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: [Url masquée pour votre sécurité] et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10063 Gautier Bacon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 879936748 - Reims. Surface : 89 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 193 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).