Appartement à vendre, 32m², Nîmes

Description

Au 6ème et dernier étage d'un immeuble du centre historique de Nîmes, situé rue Colbert, appartement entièrement rénové en avec une terrasse privative de 25 m² offrant une vue sur la cathédrale Saint-Baudile et les toits de la ville. Pergola métallique en place, prête pour toile ou store banne. COMPOSITION : - Pièce de vie / cuisine équipée neuve ouverte : 13 m² - Chambre séparée avec poutre apparente : 13 m² - Salle d'eau (cabine douche, meuble vasque, WC) : 4 m² - Placard / rangements : 2 m² - Terrasse privative : 25 m² Superficie totale du lot : 76 m², comprenant la terrasse, l'appartement et la cave sous combles attenante à celui-ci. RÉNOVATION INTÉGRALE : - Électricité refaite aux normes (diagnostic en cours) - Plomberie neuve - Climatisation réversible Bosch A (chaud/froid, Facture à l'appui) - Menuiseries double vitrage neuves (Factures à l'appui) - Parquet flottant grandes lames chêne clair — toutes les pièces - Cuisine équipée : façades vert matcha, plan bois, crédence bois, évier noir granit, plaques induction, four, frigo. - Salle d'eau : cabine douche à profils noirs, carrelage grand format gris ciment, meuble vasque, miroir rond - Spots LED encastrés - Peintures intérieures neuves ATOUTS : ✓ Dernier étage — lumière, calme, pas de vis-à-vis ✓ Terrasse 25 m² — unique pour cette superficie dans ce secteur ✓ Vue sur la cathédrale Saint-Baudile ✓ Ascenseur (dessert jusqu'au 5ème, 1 étage à pied) ✓ Charges 90 €/mois . Aucune procédure en cours. ✓ DPE vierge car rénovation récente, un nouveau DPE est en cours. ✓ À pied : Maison Carrée, Arènes, Halles, commerces, restaurants VENTE DIRECTE entre particuliers — pas de frais d'agence. PRIX : 129 000 € Hors frais de notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Ancien DPE vierge, nouveau DPE en cours.