Appartement à vendre, 100m², Cambrai

Description

Dã©Couvrez ce magnifique immeuble de deux étages, niché sur un terrain de 155 m², alliant charme et fonctionnalité. Ce bien exceptionnel comprend un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement duplex spacieux et lumineux à l'étage. La toiture en tuiles ajoute une touche d'élégance à cette propriété en excellent état, tant à l'intérieur qu'en parties communes. Imaginez-Vous vivre dans cet appartement duplex, baigné de lumière naturelle, avec une vue dégagée qui vous offre des paysages apaisants. Le local commercial au rez-de-chaussée est idéal pour les entrepreneurs souhaitant s'installer dans un quartier dynamique et bien desservi. Profitez d'un chauffage de ville efficace et économique, et d'une cave pour ranger vos affaires. Cet immeuble est éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toutes circonstances. Situã© dans un quartier animé, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : des restaurants à seulement 5 minutes à pied pour des dîners en amoureux ou entre amis, un parc et jardin à 15 minutes à pied pour des moments de détente en plein air, et un hôpital accessible en 5 minutes en voiture pour une tranquillité d'esprit absolue. Les écoles maternelles, élémentaires et collèges sont également à proximité, faisant de cet immeuble un choix idéal pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble polyvalent et bien situé. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Armelle Gensane Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp allianz.  eurosœLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : â euros�. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.