Appartement à vendre, 47m², Rochefort

Description

Charmant appartement refait à neuf, situé dans un petit immeuble typiquement rochefortais, parfait aussi bien pour y vivre que pour réaliser un investissement rentable. ? À propos de l’immeuble : - Emplacement privilégié : à seulement 150 m de la place Colbert, des commerces et des restaurants. - Situé dans une rue très calme, tout en restant proche de toutes les commodités. - Stationnement facile dans la rue. - Immeuble entièrement rénové en 2022. - Petite copropriété de 5 appartements avec syndic bénévole (charges maîtrisées). ? À propos de l’appartement : - Situé au rez-de-chaussée, il donne sur une charmante cour intérieure agrémentée d’un joli puits, offrant calme et intimité (aucun contact direct avec la rue). - Surface : 47 m², comprenant : ?️ Salon / cuisine lumineux de 20 m² ?️ Grande chambre de 16 m² ? Belle salle de bain de 5 m² ? Dressing de 3 m² ? Wc séparés ? Charges et fiscalité : - Électricité : 97 €/mois (chauffage à 21°C) - Taxe foncière : 628 € ? Excellent investissement locatif : - Appartement actuellement exploité en location courte durée. - Revenus moyens : 1 610 € brut / mois en 2025 - Rentabilité moyenne : 12.8 %. ?️ Option clé en main : Possibilité d’acquérir l’électroménager et les meubles pour 3 000 € supplémentaires, idéal pour poursuivre immédiatement l’activité locative. ? Pas de frais d’agence. ✨ Un bien rare, alliant emplacement, charme et rentabilité !