Maison à vendre, 103m², La Tour-sur-Orb

Description

Maison 4 pièces 103 m² Maison de plain-pied sur un vaste terrain arboré avec annexes et piscine Située dans une impasse calme, à quelques minutes des commerces, cette maison de 103 m2 de plain-pied, en bon état général, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de confort et de nature. L'entrée s'ouvre sur un salon-salle à manger de 30 m2, espace chaleureux où un poêle à bois performant assure le chauffage principal, complété par des convecteurs électriques pour un confort optimal dans le reste de la maison. La cuisine séparée et équipée de 15 m2, spacieuse et conviviale, permet de partager des repas en famille. Un grand cellier vient compléter cet espace, offrant un rangement pratique et fonctionnel. La maison comprend trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un second Wc indépendant. Une véranda prolonge la maison, offrant un véritable espace de détente. À l'extérieur, plusieurs aménagements pratiques et agréables viennent enrichir le bien. Garage indépendant de 22 m2 pour stationner un véhicule ou stocker du matériel. Vaste terrasse de 50 m2 avec patio couvert, idéale pour profiter des repas en plein air. Abri de jardin, bassin d'agrément et cabane en bois pour enfants. Piscine hors sol pour se rafraîchir durant l'été. Le terrain de près de 2600m2 se compose d'une partie constructible et d'une grande zone agricole, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour accueillir des animaux (chevaux, etc.) et permet également la culture de plantations. Agrémenté de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, chêne truffier...), il offre un cadre verdoyant et paisible. Un forage permet l'irrigation, un atout précieux pour un potager, un verger ou d'autres cultures. Enfin, la maison est raccordée à la fibre optique et bénéficie des réseaux communaux d'eau potable et d'assainissement. Maison en bon état général avec terrain entretenu, à découvrir sans tarder ! Dpe : C et Ges : A - réalisés le . Estimation des dépenses énergétiques : entre 1011 Eur et 1367 Eur par an (référence années 2021 à 2023). Prix de vente : 239 000Eur frais d'agence compris. Honoraires à la charge de l'acheteur. Pour plus d'informations sur les risques : Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, contactez votre agent Damien Cros - Agence Roques Immobilier 34600 Herepian Surface : 103 m² Prix du bien : 229000 € Prix du bien hors honoraires : 219000 € Honoraires Ttc : 4.57 % soit 10000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 011 € et 1 367 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).