Maison à vendre, 215m², Saint-André-le-Gaz

Description

Gîte 7 pièces 215 m² -Mandat 2338- Exclusivite Arthurimmo Les Abrets et La Tour Du Pin. Vous Rêvez D'acquerir Un Gîte ?!? Cette opportunité est à saisir ! Au calme absolu, sur 7000m² plats et arborés, venez découvrir cette Fermette en pisé avec son Gîte meublé indépendant ! La Fermette de 210m² habitables possède un double-salon, un séjour-cuisine, un bureau, 3 chambres à l'étage, une salle de bain, et 2 Wc. Chauffage par Pac Air/Eau de 2008. Insert de cheminée dans le salon. Menuiseries en bois avec double-vitrage. Sa Grange attenante mesure 150m², et sa dépendance ouverte mesure 60m². Une pièce indépendante chauffée de 40m² est aménagée pour une activité Professionnelle (libérale, relaxation..., ou pour une salle de Jeux/Sport, etc... En face de la Fermette, le Gîte rural de 80m², entièrement meublé et rénové en 2006, est composé d'un séjour avec son ancien four à pain, une cuisine avec sa terrasse et son jardin privatifs, 2 chambres à l'étage, une salle de bain avec Wc, et un Wc indépendant. Chauffage électrique à inertie. Menuiseries en bois avec double-vitrage. Son accès et son parking sont indépendants de ceux de la Fermette. Ses Agréments 'Label Gîtes de France 3 épis 5 personnes' et 'Meublé de tourisme 3 étoiles 5 personnes' ne demandent qu'à être renouvelés pour accueillir rapidement une clientèle amoureuse de la Nature. En Bonus, si vous possédez un ou plusieurs chevaux, des infrastructures équestres et 2,8ha de prés supplémentaires sauront les accueillir au sein de votre propriété, ou être loués (ou revendus) pour générer des revenus supplémentaires. Cette propriété est située en campagne calme et non isolée. Pour la clientèle du gîte, elle est facile d'accès, à 8min des sorties A43 St Didier de la Tour (n°9b) et A43 Chimilin (n°10). Pour votre quotidien, vous serez à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et de la Gare (Ter). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires d'agence inclus de 1,85% à charge de l'acquéreur (non soumis à frais de notaire). Prix hors honoraires de cette opportunité = 540.000euros. 2 agences à votre service : Arthurimmo La Tour Du Pin [Coordonnées masquées] et Les Abrets [Coordonnées masquées]. -Mandat 2338- Surface : 215 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 220 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 900 € et 6 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :