Appartement à vendre, 85m², Gien

Description

Iad France - Dominique Selvon vous propose : Appartement lumineux - GIEN 45500 Emplacement d'exception en centre-ville avec vue imprenable sur la Loire ! Idéalement situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement sans aucun travaux à prévoir, alliant confort moderne, volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Les atouts du bien : Pièce de vie baignée de lumière : Un grand séjour / salle à manger traversant offrant une vue panoramique directe sur la Loire et le pont de Gien. Espace extérieur : Loggia / balcon pour profiter du panorama en toute saison. Cuisine aménagée et équipée : Cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie avec comptoir / bar, idéale pour la convivialité. Côté nuit : Deux chambres confortables et lumineuses. Salle d'eau moderne. Espaces pratiques : Buanderie / cellier indépendant et vaste dressing / zone d'entrée aménagée. Prestations : Double vitrage PVC, volets roulants, radiateurs électriques récents, aucun travaux à réaliser. Profitez d'un mode de vie « tout à pied » ! L'appartement se trouve à proximité immédiate de tous les commerces, des services du centre-ville et des bords de Loire pour de magnifiques balades. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Selvon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 949055388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )