Maison à vendre, 104m², Mérignac

Description

Venez découvrir cette charmante maison, bien exposée, très lumineuse, au calme et proche de toutes commodités. Maison entièrement rénovée dans un écrin de verdure et sans vis-à-vis, sur une parcelle de 514 m² clôturée. Vous découvrirez : 5 Pièces Salon Sam cuisine : 52,45 m². Cuisine ouverte Nolte et électroménager haut de gamme (refaite en 2021). Séjour traversant. Cellier de 6,96 m² attenant à la cuisine et donnant dans le garage. Côté nuit : 3 chambres (11,20 m² 10,59 m² avec placard 11,55 m² avec grand placard dressing aménagé). 1 salle d’eau, 1 Wc séparé avec lave-mains. Côté Extérieur : Une grande Terrasse couverte 21 m² cuisine d’été avec plan de travail et évier timbre double. Accès par la porte vitrée de la cuisine. + Terrasses en dalles Pierra 63 m² + terrasse en bois devant la cabane : 16 m². Vous pouvez profiter du soleil et des belles journées à différents endroits du jardin. La cabane de jardin de 16 m² est aménagée (avec douche, Wc, vasque, évier, cumulus) + 2 m² (pool house) + 1 petit bûcher (pour vélo, tondeuse…). Un Garage 18 m² avec porte électrique (+ digicode), isolé et carrelé avec placards. Portail électrique (+ digicode), portillon électrique avec visiophone. Grille devant la maison. Piscine électrolyseur au sel : 7 m x 4 m avec filtration (verre pilé 2024). En 2021, rénovation complète des huisseries alu gris anthracite côté extérieur, blanc côté intérieur, carrelage dalles de 80x80, volets roulants électriques (commande centralisée), store banne électrique avec capteur vent. Vmc 2021. 2025 : toiture nettoyée et traitement hydrofuge. Diagnostics septembre 2025 : Dpe : D Ges : B Consommation électrique : 1500 à 2600 euros /an Taxe foncière 2025 : 2003 euros Emplacement au calme situé proche clinique du sport dans une impasse, sans vis-à-vis, exposition est-ouest, séjour traversant très lumineux avec ses deux grandes baies vitrées. A 3 minutes de toutes les commodités (boulangeries, commerces, laboratoire, clinique…) A 2 minutes à pied Arrêt Bus, à 5 minutes en voiture du tram A. A 5 minutes de l’aéroport (mais peu de nuisances sonores et visuelles !), des grands axes et de la route vers Lège- Cap Ferret. Vous posez vos valises et vous profitez du calme. Venez visiter sans tarder. Prix : 530 000 euros. De particulier à particulier. Pas de frais d’agence.