Maison à vendre, 482m², La Garnache

Description

La propriété développe une surface totale de 482,03 m² répartis sur deux maisons indépendantes : la maison principale de 366,93 m² et la maison secondaire de 115,10 m², soit un ensemble de 16 pièces offrant des volumes exceptionnels pensés pour ceux qui aiment recevoir et vivre en grand. Au rez-de-chaussée de la maison principale, l'espace de vie se révèle généreux et fluide : une entrée spacieuse de 25 m², un vaste salon-séjour de 49 m², une cuisine aménagée et équipée de 22 m², ainsi que de nombreuses pièces de vie complémentaires. À l'étage, six chambres spacieuses, dont une chambre principale de 33,90 m², offrent à chaque résident son propre espace de repos et d'intimité. Une salle de bains, deux salles d'eau et de multiples dégagements complètent cet étage avec une organisation parfaitement maîtrisée. Le confort de la maison principale est encore renforcé par une isolation des combles entièrement refaite récemment, garantissant d'excellentes performances thermiques, ainsi que par le remplacement à venir du chauffage gaz par une pompe à chaleur, gage de modernité et d'économies d'énergie durables. Véritable atout de cette propriété, la maison d'hôtes de 115,10 m² bénéficie d'un accès indépendant depuis la rue, offrant une intimité totale. Elle se compose d'une pièce de vie généreuse, de trois chambres et d'une salle d'eau, le tout chauffé au gaz. Les possibilités sont infinies : accueil de proches, location saisonnière haut de gamme ou activité libérale. Une opportunité rare qui confère à cet ensemble un potentiel exceptionnel. Le terrain de 2525 m² enveloppe la propriété d'un écrin de verdure au calme, dans un espace privilégié. Un grand garage, une écurie et de vastes espaces extérieurs complètent cet ensemble, réunissant tout ce dont on peut rêver pour vivre sereinement, loin de l'agitation, sans renoncer à la proximité des commodités. En résumé : - État général très bon, intérieur et extérieur - Fenêtres en bois double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal - Isolation des combles refaite récemment - Remplacement du chauffage gaz par une pompe à chaleur (maison principale) - Chauffage gaz (maison d'hôtes) - Cheminée pour les soirées d'hiver les plus douces - Assainissement tout à l'égout - DPE C - performance énergétique remarquable pour une demeure de cette époque - 9 chambres en tout, cuisine équipée, double séjour, grand garage, écuries €762 850 honoraires inclus | €730 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% Ttc à la charge de l'acquéreurNos honoraires