Appartement à louer, 93m², Bordeaux

Description

T3 traversant au premier étage d'un immeuble en pierre. Rue des Douves, une rue calme, lumineuse et plantée d'arbres. L'appartement est à deux pas du marché des Capucins et de la gare, à 5 minutes de la Place de la Victoire (Tram B, accès direct aux universités et hypercentre). Commerces, restaurants et transports au pied de l'immeuble. Avec de grands espaces, un salon donnant sur un petit balcon, cet appartement a été rénové avec soin. Enduits chaux, cuisine sur mesure, four vapeur NEFF, stucs, isolation laine de bois et liège, badigeon de chaux. Il est classé C en terme de performance énergétique. Les radiateurs en fonte assurent un confort de chauffage incomparable tandis que l'arbre devant la façade procure une fraîcheur salvatrice l'été. L'appartement dispose de rangements (placards dans le couloir, étagères dans la buanderie et salon, et différents meubles de rangements). Une chambre possède une mezzanine et peut ainsi offrir un espace de couchage et de travail / vie séparé. En résumé : AMENAGEMENT • Espace de vie : Un très grand salon/séjour lumineux, convivial et entièrement meublé, parfait pour partager des moments à deux. • Cuisine sur mesure : intégralement équipée avec de l'électroménager de qualité, comprenant notamment un four vapeur, plaques de cuisson, réfrigérateur et de nombreux rangements. • Chambre 1 : Une première vraie grande chambre, spacieuse et lumineuse, avec lit double et rangements. • Chambre 2 : Une seconde grande chambre disposant d'une mezzanine, idéale pour optimiser l'espace (possibilité d'aménager un grand espace bureau, salon privé ou dressing en bas, et le coin nuit en haut). • Salle d'eau & WC : Modernes et fonctionnels. LOCALISATION Situé rue des Douves, vous êtes au cœur d'un quartier vivant et recherché : • À 2 minutes à pied du célèbre Marché des Capucins. • À 5 minutes de la Place de la Victoire (Tram B, accès direct aux universités et hypercentre). • Commerces, restaurants et transports au pied de l'immeuble. CONDITIONS FINANCIÈRES : • Loyer hors charges : 1 220 € / mois • Provisions sur charges : 105 € / mois (incluant l'entretien des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et l'eau). • Loyer total charges comprises : 1 325 € / mois • Dépôt de garantie : 1 mois de loyer (bail meublé).