Maison à vendre, 95m², Luynes

Description

Maison 4 pièces 95 m² Nichée dans un environnement agréable et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette authentique maison semi-troglodyte séduit par son caractère unique, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel comprenant un garage, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou des invités. À l'étage principal, vous découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un espace de vie chaleureux et baigné de lumière. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre directement sur une grande terrasse intime, à l'abri des regards, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours. Une dépendance à rénover complète cet espace et donne accès à une cave troglodyte, apportant un charme supplémentaire à l'ensemble. Le dernier niveau accueille une chambre, offrant un espace confortable pouvant également être aménagé en bureau ou pièce de loisirs selon vos besoins. Située à proximité immédiate du centre-ville, des établissements scolaires, des commerces et des transports, cette propriété représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. Son caractère atypique et sa localisation en font un bien particulièrement adapté à une activité de location saisonnière, de gîte ou de meublé touristique, notamment grâce à la proximité de l'itinéraire de la Loire à Vélo. Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)