Appartement à vendre, 78m², Toulon

Description

Je vends mon appartement de 78 m2 acheté en 2022 et entièrement rénové par une architecte d'intérieur et un maître d'oeuvre (factures à l'appui) avec les caractéristiques suivantes : - Séjour/salle à manger de 17 m2 équipé d'un écran de vidéo-projecteur télécommandé fixé au plafond et d'une cheminée décorative en marbre. - Cuisine de 10 m2 ouvert sur le séjour avec une verrière en bois et équipée d'un piano de cuisson gaz, de meubles sur mesure en chêne, d'un évier en travertin et d'un ancien établit. - Cellier de 2 m2 accessible depuis la cuisine avec des rangements sur toute la hauteur et emplacement pour le frigo. - 2 chambres de 15 et 14 m2 avec des cheminées décoratives en marbre. - Salle de douche de 7 m2 avec meuble en chêne sur mesure sous évier avec emplacement avec prise pour machine à laver et sèche linge. Aération fenêtre sur puit de jour. - Wc indépendant (1,5 m2) - Dressing aménagé (2,3 m2) - Entrée de 10 m2 desservant les chambres et le dressing d'un côté et la cuisine, le séjour et le Wc de l'autre. La porte d'entrée et la salle de bain sont au centre. - Grenier au 6ème étage de 4 m2. Exposition : appartement traversant donnant sur l'Est et l'Ouest. Il n'y a aucun travaux à prévoir, l'appartement a été entretenu très précautionneusement. Loyer à espérer en cas de mise en location : j'ai loué l'appartement 950 € par mois hors charges en 2024 et 2025 après y avoir vécu puis 1100 € hors charges en colocation en 2026. L'appartement donne sur le cours Lafayette à l'Ouest et sur la place du Mûrier à l'Est (accès centre commercial Mayol et parking sécurisé La Fayette) . Il est à 2 mn à pied du port (10 de l'entrée principale de la base navale militaire), à proximité immédiate de tous les commerces du centre-ville, à 15 mn à pied de la gare Sncf, et à 10 mn en vélo des plages du Mourillon (ou 5 mn en voiture). Installation de la climatisation possible par la pose de blocs en intérieur donnant sur l'extérieur par les fenêtres des chambres. Charte éditée et ratifiée en assemblée générale. Bilan énergétique du Dpe réalisé avant la rénovation donc il est encore valable mais pas représentatif (électricité et isolation refaites à neuf depuis). Bien vendu soumis au statut de la copropriété / 6 lots (commerce au Rdc, 1 appartement par étage et greniers au 6ème). Montant moyen annuel des charges : 1200 euros Syndicat de copropriété : actuellement Foncia mais mise en concurrence en cours avec Amans Immobilier. Procédure en cours : travaux mineurs qui seront payés et probablement effectués avant la vente détaillé dans un bilan structurel de la copropriété effectué par un maître d'oeuvre suite à des travaux sur le plancher entre le 4ème et le 5ème étage payé et réalisé en . Informations sur les risques naturels et technologiques : Aucun pour inondations, mouvements de terrain, et pollution des sols – Sismicité : 2 (faible) – Secteur d’information sur les sols : Non - Prise en compte du potentiel radon : 3 (significatif - proximité de la base navale).