Appartement à vendre, 54m², Clermont-Ferrand

Description

120 000 € FAI (dont 9 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Situé au 19 rue Pélissier à Clermont-Ferrand, cet appartement T3 de 54 m² est vendu entièrement meublé et équipé, avec locataires en place. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien générant des revenus dès l'acquisition. L'appartement se trouve au 3ᵉ étage sur 4 (sans ascenseur) d'une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue. L'accès à l'immeuble est sécurisé par interphone avec badge. La copropriété est gérée par un syndic professionnel, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. L’assemblée générale de 2026 a voté l’étude pour une rénovation énergétique de la copropriété. Travaux récents : toiture entièrement refaite et isolée en 2024. L'appartement a été rénové, meublé et équipé. Il est loué depuis le 1er septembre 2025 à des locataires sérieux, sans aucun incident de paiement. Revenus locatifs : Loyer : 780 € hors charges / mois Charges récupérables : 50 € / mois Revenus locatifs annuels hors charges : 9 360 € Rentabilité brute : environ 7,5 % Composition : Séjour lumineux Cuisine équipée Deux chambres Salle d'eau WC séparés Cave privative Prestations : Fenêtres PVC double vitrage avec persiennes Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz individuelle VMC dans les pièces humides Appartement vendu meublé et équipé Charges : Charges de copropriété : 828 €/an Taxe foncière : 1 050 €/an DPE réalisé le Classe énergie : D (161 kWh/m²/an) Classe climat : D (34 kg CO₂/m²/an) Les atouts : ✓ Locataires en place ✓ Aucun impayé ✓ Appartement rénové ✓ Toiture neuve et isolée ✓ Faibles charges de copropriété ✓ Cave privative ✓ Copropriété saine et sécurisée Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me .