Maison à vendre, 123m², Auch

Description

Maison de plain-pied dans un environnement calme, à seulement 5 minutes des commerces et commodités et moins de 10 minutes d'Auch. SES ATOUTS : Belle pièce de vie moderne et de 55 m² avec cuisine équipée toute intégrée et îlot central. 3 chambres (dont 1 suite parentale) 1 dressing et 2 WC (dont 1 séparé). Belle pièce de 12 m² à aménager selon vos envies : seconde salle de bain, espace bien-être ou buanderie. Terrain de 2 500 m², partiellement constructible et piscinable. 2 terrasses/jardin, côté nord et sud. Nombreux travaux récents : double vitrage (2021), isolation (2022), toiture rénovée (2023), plomberie (2024), chauffe-eau thermodynamique (2024), poêle à bois 12 kW, VMC double flux, fibre. Faible taxe foncière : 780 €. ENVIRONNEMENT : Vue dégagée sur un étang. Stationnement pour une dizaine de véhicules. École primaire et arrêt de bus dans le village à proximité. Toulouse à 45 minutes. INFORMATIONS IMPORTANTES : La maison est située à proximité d'une route départementale. Si la circulation est plus soutenue aux heures de pointe (7h30-8h30 et 17h30-19h), le secteur reste très calme le reste de la journée. Nous préférons le préciser afin que les futurs acquéreurs visitent en toute transparence. Cette situation offre également un accès rapide à Auch et aux commerces, ainsi qu'une bonne visibilité pour une activité professionnelle à domicile (cabinet, profession libérale, artisan, assistante maternelle, etc.). Garage à créer si souhaité (plans disponibles). Seconde salle de bain à finaliser (plans et devis fournis). Fosse septique parfaitement fonctionnelle, à mettre à jour uniquement pour répondre aux dernières évolutions de la réglementation. Maison habitable immédiatement offrant un beau potentiel d'évolution : création d'un logement indépendant, activité professionnelle à domicile ou aménagement du terrain selon vos projets. Premier contact par messagerie leboncoin s'il vous plaît. Agences, vous abstenir impérativement merci.