Appartement à vendre, 68m², Andrézieux-Bouthéon

Description

EN EXCLUSIVITÉ chez APImmobilier Andrézieux-Bouthéon. Découvrez ce magnifique T2 de 68 m² (Loi Carrez)l, entièrement rénové, alliant confort moderne et emplacement stratégique. Situé rue Désiré Claude au 4ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement est une opportunité rare sur le marché stéphanois. Il se compose de: Un hall d'entrée accueillant. Une pièce de vie spacieuse ouvrant sur un balcon agréable. Une cuisine indépendante. Une grande chambre confortable. Une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant. Confort technique: Fenêtres PVC double vitrage performant et volets roulants électriques. LE "PLUS" INDISPENSABLE: L'appartement est vendu avec une cave et un garage fermé, un atout majeur pour la revente ou pour valoriser le loyer en centre-ville. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (Spécial Investisseur): Situé à deux pas du Tram et du centre-ville, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les pôles d'excellence: Campus Tréfilerie (Université Jean Monnet) à quelques minutes à pied. Écoles supérieures (EM Lyon, Sciences Po Lyon, ENISE.. . ) facilement accessibles via le réseau de transports. Charges: Env. 531 € / trimestre (incluant de manière forfaitaire le chauffage et l'eau chaude). État: Aucun travaux à prévoir, appartement "clés en main". Pour le découvrir, YVAN GASTALLE conseiller immobilier chez API Andrézieux-Bouthéon. Informations copropriété: Ce bien est soumis à la copropriété. Montant prévisionnel annuel de charges de 1 989 €. Pas de procédure en cours.