Maison à vendre, 80m², Nantes

Description

Maison 4 pièces 80 m² NANTES SAINT-DONATIEN / ROND-POINT DE PARIS « KER SUZANNE » Maison de charme rénovée avec jardin, vie de plain-pied et potentiel d'évolution Une maison de 1924, un jardin insoupçonnable et beaucoup de charme... à quelques minutes du coeur de Nantes. À proximité immédiate de la place Jacques-Patissou, au croisement des quartiers Saint-Donatien, Rond-Point de Paris et Chalâtres, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, intra-boulevards et dans une rue particulièrement calme. Le centre-ville de Nantes, la gare SNCF, les bords de l'Erdre, le Jardin des Plantes, les commerces, les écoles et les transports sont rapidement accessibles. Un environnement résidentiel agréable qui réussit un équilibre particulièrement appréciable : le calme d'une petite rue nantaise tout en conservant la ville à portée de main. Elle porte même un nom : « KER SUZANNE ». Une petite signature d'époque qui donne immédiatement le ton. Édifiée en 1924 sur une parcelle d'environ 341 m2, cette élégante maison 4 pièces développe environ 80 m2 au sol, pour 56 m2 habitables, et a conservé ce qui fait tout le charme de l'ancien : parquets d'époque, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes, briquettes encadrant certaines ouvertures et éléments architecturaux préservés. Un caractère authentique aujourd'hui associé au confort d'une maison rénovée. Une rénovation complète et une vraie vie de plain-pied La maison a bénéficié d'une rénovation qualitative, portant notamment sur les menuiseries, l'électricité, la plomberie, la salle d'eau, la cuisine, les sols et les peintures. Elle permet ainsi une installation rapide, sans travaux importants à prévoir dans les espaces actuellement aménagés. Le rez-de-chaussée développe environ 50 m2 et accueille une agréable pièce de vie d'environ 32 m2, réunissant salon et cuisine. Lumineuse et conviviale, elle se prolonge naturellement vers l'extérieur et sa terrasse en bois exotique. Ce niveau comprend également une entrée, une première chambre d'environ 12,20 m2, une salle d'eau et des WC indépendants. Une configuration particulièrement intéressante puisqu'elle offre une véritable vie de plain-pied, avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée : un confort au quotidien susceptible de séduire toutes les générations et de permettre à la maison de s'adapter aux différentes étapes de la vie. Un étage à imaginer selon votre projet À l'étage, un plateau sous combles d'environ 28 m2 au sol, dont 5,58 m2 habitables, accueille actuellement une seconde chambre, un espace bureau et un cabinet de toilette avec WC. Cet espace offre surtout un beau potentiel d'aménagement : création d'une suite parentale confortable avec pièce d'eau attenante et dressing ou encore réalisation de deux espaces nuit (2 chambres) avec salle d'eau et WC. Pour permettre aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement, plusieurs plans d'aménagement du plateau sous combles ont été réalisés par notre conceptrice d'espace. Différentes configurations ont ainsi été étudiées et les devis correspondants sont disponibles en agence, afin d'appréhender précisément les possibilités d'aménagement et leur budget. En complément, la maison bénéficie d'un sous-sol complet, particulièrement pratique pour le stockage, le rangement et les besoins du quotidien. Un jardin qui change tout Le jardin constitue l'un des véritables atouts de la maison. Clos de murs en pierre, arboré et sans vis-à-vis, il dévoile une ambiance presque méditerranéenne, rythmée par les oliviers, cyprès, palmiers et autres essences persistantes. La terrasse en bois vient naturellement s'inscrire dans ce cadre verdoyant et intimiste, offrant un espace extérieur rare où l'on se sent immédiatement ailleurs... tout en restant à Nantes. Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 219 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).