Maison à vendre, 116m², Longpont-sur-Orge

Description

Située à Longpont-sur-Orge, à proximité immédiate des axes routiers (N20 à 3 min, N104 à 7 min) et des commodités (école à pied, arrêts de bus au pied de la maison, RER C Sainte-Geneviève-des-Bois à 8 min), découvrez cette maison individuelle de 1969, intégralement rénovée par des artisans locaux. Cette maison allie le confort d'un bien clé en main, entièrement rénové, à un véritable potentiel d'évolution. Elle s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à une activité professionnelle ou au télétravail. Les différentes possibilités d'aménagement sont détaillées en fin d'annonce. Édifiée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis de 485 m², la maison se distingue par la qualité de sa rénovation technique et ses performances énergétiques réelles, bien plus avantageuses que la classification théorique du DPE (Classé D). Consommation annuelle réelle constatée : 1,5 tonne de pellets/an, soit environ 450 à 600 € selon le cours du marché. 1 230 € d'électricité/an, incluant la recharge quotidienne de 2 véhicules électriques (panneaux solaires en autoconsommation installés). Disposition du bien : > Au rez-de-chaussée (Espace fonctionnel et stationnement) : Entrée avec cage d'escalier centrale. Premier garage de 22 m², isolé et chauffé, équipé d'une prise pour véhicule électrique. Second garage de 73 m², également isolé et chauffé, équipé d'une borne de recharge rapide et d'une fosse de mécanique. Il comprend également un espace de rangement sous escalier (2,5 m²), une buanderie (8,2 m²) et un accès direct au jardin. > À l'étage (espace de vie) : Une pièce de vie lumineuse de 56,5 m² comprenant - cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, four chaleur tournante, micro-ondes grill, plaques à induction, lave-vaisselle), - salon-séjour avec poêle hydro à granulés piloté par thermostat électronique alimentant les radiateurs du rez-de-chaussée et de l'étage, - espace bureau, - balcon pour profiter des couchers de soleil. Trois chambres de 13 m², 11,5 m² et 11 m², côté jardin. Un grand placard de rangement. Une salle de bains de 7,75 m² avec baignoire, douche et double vasque. WC indépendant > Extérieurs : Une terrasse en bois de 30 m² avec pergola prolonge l'espace de vie sur un jardin clos et paysager (palmier, jasmin, chèvrefeuille, rosiers). Prestations techniques et isolation : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) et réfection de la toiture. Fenêtres aluminium double vitrage phonique et oscillo-battantes. Volets roulants électriques en aluminium isolés. Trois portes d'entrée aluminium 5 points avec vitrage anti-effraction. Deux portes de garage sectionnelles motorisées et isolées. Chauffage central par poêle hydro à granulés. (pellets bois) VMC hygroréglable. Chauffe-eau thermodynamique. Potentiel d'évolution : La configuration de la maison permet d'adapter facilement le bien à une famille qui s'agrandit, à un projet professionnel, ou au télétravail Combles aménageables : une dalle béton est déjà en place et une trémie a été réservée au-dessus de l'escalier central. La toiture à quatre pans limite naturellement la surface habitable, mais offre un volume exploitable très intéressant permettant d'aménager, selon vos besoins, des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. Garage de 73 m² : un espace rare offrant de multiples possibilités : atelier, activité professionnelle, salle de sport, stockage ou création d'un logement indépendant. Garage de 22 m² : idéal pour aménager un bureau indépendant ou un véritable espace de télétravail, au calme et séparé des pièces de vie. (Aménagements soumis aux autorisations administratives et aux règles d'urbanisme en vigueur.) Infos complémentaires : Gare Sainte-Geneviève-des-Bois : 3,5 km ZAE de Courtabœuf – Les Ulis : 8 km Université Paris-Saclay : 10 km Gare Massy TGV : 12 km Aéroport Paris-Orly : 20 km Paris – Porte d'Italie : 22 km Taxe foncière : 2 743,00 €