Maison à vendre, 116m², Champagné-les-Marais

Description

Rare Sur Le Marché - Idéal Investisseur / Primo Accèdent / Maison Secondaire. Située à Champagné-les-Marais, commune dynamique : supérette, médecin, dentiste, coiffeur, école privé et public, boulangerie, machine à pizza, écurie, city-stade… à 12 minutes de Luçon (zone commerciale, cinéma, collège …) et à 25 minutes des plus belles plages de la Tranche sur mer. Vous serez ravie par ce bien à la fois intimiste avec son jardin clos et sans vis à vis et sa situation lui permettant d’accéder à toutes les commodités en un instant, étant dans la rue de la Paix. Le jardin est un vrai havre de paix : nous y avons fait un coin de nature charmant et authentique. Il est d’ailleurs en deux partie : une première situé plein sud, avec sa petite mare, sa terrasse bucolique et son accès direct au salon et à la cuisine. Une place de Pk du midi, une place de Pk, un garage clos et un petit poulailler complète cette partie. L’Autre situé plein Est donne sur le salon également et par un escalier en pierre à l’étage. Une vie de plein pied est possible sur ce bien. Une division en 2 ou 3 logements est possible. La maison se compose ainsi: Rez-de-chaussée : Salon avec poutre et cheminée, charme garanti. Grande cuisine, Salle de bain avec wc séparé, Grande chambre de 16m2, Bureau de 7m2, Cave. À l’étage : Palier, bureau avec placard (sans fenêtre, porte vitrée), chambre avec placard , salle d’eau (lavabo et wc : possible de rajouter cabine de douche). L’Ensemble du bien présente une belle lumière, traversante dans le salon. Travaux effectués : Isolation revue Une partie de la toiture a été remanié, une partie de la couverture a été refaite l’année dernière (une partie de la charpente a été remanié et est à revoir dans les 5 ans). Chauffe eau changé en 2023. Électricité revue l’année dernière. Plomberie extérieur refaite l’année dernière. Il reste quelques interventions à faire pour la rendre encore mieux mais cette maison est tout à fais habitable et confortable en l’état. Contactez moi par Sms pour convenir d’un rendez-vous téléphonique et d’une visite. Vente de particulier à particulier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf. -