Maison à vendre, 183m², Entraigues-sur-la-Sorgue

Description

À seulement 15 minutes d'Avignon en train (Gare à 5 min à pied), découvrez cette authentique bâtisse de caractère du XIXe siècle. Offrant un potentiel exceptionnel de plus de 400 m² de surfaces totales au cœur de la ville, elle combine le charme de l'ancien, un grand jardin arboré et de multiples possibilités d'aménagement (projets familiaux, professionnels ou locatifs). La Partie Habitable (183 m² – Immédiatement habitable) Élevée sur 3 niveaux (Rdc + 2 étages), la maison a conservé tout son cachet d'origine (belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes, cheminées, carreaux de ciment et tomettes). • Au Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée muni d’un bel escalier d’époque montant jusqu’au dernier étage. O À gauche : Une salle à manger de 25 m² exposée Sud (possibilité d'agrandissement à 50 m² en ouvrant le mur Nord sur une remise). O À droite : Un séjour de 25 m² exposé Sud avec cheminée, donnant en enfilade sur une seconde salle à manger de 15 m² (ces deux pièces peuvent être fusionnées pour passer à 40 m²). O Dans le prolongement : La cuisine, ainsi qu'une salle de douche avec Wc. O Pratique : Au fond du hall d’entrée, une porte donne un accès direct intérieur vers les dépendances. • Au 1er étage : L’espace nuit se compose de deux grandes chambres exposées plein Sud (25 m² et 20 m²), d'un salon Tv de 20 m² et d'une seconde salle de douche. • Au 2e étage : Une grande chambre de 25 m² ainsi qu'un grenier de 25 m² exposés Sud, idéal à aménager en chambre supplémentaire ou grand bureau. Les Dépendances Et Le Potentiel (plus de 210 m² attenants) Intégrés au même bâti, de grands volumes bruts (anciennes remises et greniers) offrent un potentiel unique. Certains volumes des remises affichent plus de 6 mètres de hauteur sous plafond, de quoi créer facilement 100 m² de plancher supplémentaire selon vos projets : création d’appartements, espace pour profession libérale, atelier d'artiste ou extension de la maison principale. L'extérieur Et Le Stationnement Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré d'environ 350 m² exposé plein Sud, agrémenté d'une terrasse avec pergola. L‘Ensemble permet le stationnement de plusieurs véhicules avec un accès direct depuis l'avenue. Emplacement Privilégié & Commodités (Tout se fait à pied !) • Gare Sncf à 5 min (Avignon Centre en 15 min de train). • Arrêt de bus à 1 min. • Commerces, écoles, boulangerie et maison médicale à proximité immédiate. • Zone commerciale du Pontet à 5 min en voiture. Caractéristiques Techniques : • Chauffage électrique / Dpe : E. • Électricité partiellement rénovée et sécurisée. • Mitoyenneté par un côté (Ouest), sans aucun vis-à-vis sur le jardin. • À prévoir : Budget pour la réfection de la toiture, l'amélioration de la performance énergétique, ainsi que l'aménagement et la mise au goût du jour des intérieurs. Annonce de particulier à particulier : Agences immobilières s'abstenir, merci.